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50 biens analysés à Drancy

Investir dans l'immobilier locatif à Drancy

71 318 habitants · Seine-Saint-Denis

Pour investir à Drancy (93700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 254 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.94 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

50 annonces analysées par IA à Drancy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 254 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.94%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

265 148 €

Médiane : 252 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

80 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Drancy les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 468 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Drancy.

Prix au m² par quartier à Drancy

À Drancy, le prix médian au m² des appartements va de 1 628 €/m² dans le quartier Petit Drancy 2 à 4 219 €/m² dans le quartier L'Avenir Parisien 3, soit un écart de 159 % (2 591 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

28 des 29 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 544 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 600 €/m² (L'Avenir Parisien 3) à 5 000 €/m² (Paris Campagne 2) sur 26 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

L'Avenir Parisien 3

4 219 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Petit Drancy 2

1 628 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Drancy au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 28 ; les 16 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1L'Avenir Parisien 34 219 €/m²17
2La Muette 23 720 €/m²60
3Les Oiseaux 23 672 €/m²25
4Drancy Centre 13 600 €/m²7
5Drancy Centre 33 590 €/m²246
6Paris Campagne 43 584 €/m²80
23Drancy Centre 43 019 €/m²88
24L'Avenir Parisien 43 000 €/m²7
25Petit Drancy 32 928 €/m²29
26La Muette 12 923 €/m²268
27Drancy Centre 22 606 €/m²29
28Petit Drancy 21 628 €/m²6

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Drancy

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Drancy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement45 m²120 000 €2 667 €
30 déc. 2025Appartement45 m²170 000 €3 778 €
30 déc. 2025Maison20 m²230 000 €11 500 €
29 déc. 2025Maison40 m²120 000 €3 000 €
29 déc. 2025Appartement50 m²155 000 €3 100 €
26 déc. 2025Appartement63 m²175 000 €2 778 €
26 déc. 2025Maison64 m²465 000 €7 266 €
23 déc. 2025Maison104 m²357 000 €3 433 €
23 déc. 2025Maison60 m²630 000 €10 500 €
23 déc. 2025Maison31 m²205 000 €6 613 €
23 déc. 2025Appartement224 m²650 000 €2 902 €
23 déc. 2025Maison50 m²325 000 €6 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Drancy

Maison 5p à Drancy

Maison · 5p · 150 m²

81/100

357 000 €

9.3% brutDPE C
Maison 5p à Drancy

Maison · 5p · 110 m²

79/100

390 000 €

6.2% brutDPE A
Maison 5p à Drancy

Maison · 5p · 110 m²

79/100

380 000 €

6.4% brutDPE A
Appartement 3p à Drancy

Appartement · 3p · 67 m²

76/100

222 000 €

6.6% brutDPE C
Appartement 3p à Drancy

Appartement · 3p · 60 m²

76/100

193 000 €

6.7% brutDPE C
Maison 7p à Drancy

Maison · 7p · 182.54 m²

75/100

553 000 €

7.3% brutDPE D
Voir toutes les annonces à Drancy

Quelle stratégie d'investissement à Drancy ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Drancy

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Drancy

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Drancy

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Drancy

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Drancy

Questions fréquentes sur l'investissement à Drancy

Quel est le prix moyen au m² à Drancy ?
Le prix au m² à Drancy est d'environ 3 254 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 468 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Drancy ?
Le rendement brut moyen à Drancy est de 6.94 % (estimation sur données marché), contre 6.55 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Drancy ?
Les stratégies les plus pertinentes à Drancy dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Drancy ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Drancy avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Drancy

Est-ce le bon moment pour acheter à Drancy ?

Le marché de Drancy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Drancy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Drancy est d'environ 6,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Drancy ?

À Drancy, 18,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Drancy ?

Drancy est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Drancy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Drancy ?

Drancy affiche un prix au m² de 3 254 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.94 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Drancy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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