Investir dans l'immobilier locatif à Conflans-Sainte-Honorine
36 441 habitants · Yvelines
Pour investir à Conflans-Sainte-Honorine (78700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 072 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.15 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Conflans-Sainte-Honorine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 072 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.15%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
373 892 €
Médiane : 335 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Conflans-Sainte-Honorine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 663 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Conflans-Sainte-Honorine.
Prix au m² par quartier à Conflans-Sainte-Honorine
À Conflans-Sainte-Honorine, le prix médian au m² des appartements va de 2 576 €/m² dans le quartier Culs Baillets à 3 943 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 53 % (1 367 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 080 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 044 €/m² (Gallieni) à 4 615 €/m² (Basses Roches) sur 15 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
3 943 €/m²
appartement · 108 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Culs Baillets
2 576 €/m²
appartement · 56 ventes DVF
Classement des quartiers de Conflans-Sainte-Honorine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville | 3 943 €/m² | 108 |
| 2 | Renouveau | 3 899 €/m² | 114 |
| 3 | Les Roches | 3 786 €/m² | 31 |
| 4 | Plateau du Moulin | 3 727 €/m² | 25 |
| 5 | Romagne | 3 671 €/m² | 206 |
| 6 | Basses Roches | 3 562 €/m² | 30 |
| 10 | Plateau Carno | 3 110 €/m² | 112 |
| 11 | Champ du Four | 3 093 €/m² | 72 |
| 12 | Gallieni | 3 088 €/m² | 59 |
| 13 | Montaigne | 2 719 €/m² | 26 |
| 14 | Boutries | 2 701 €/m² | 40 |
| 15 | Culs Baillets | 2 576 €/m² | 56 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Conflans-Sainte-Honorine
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Conflans-Sainte-Honorine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 119 078 € | 2 534 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 255 000 € | 3 400 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 245 000 € | 3 657 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 120 000 € | 3 243 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 183 000 € | 3 453 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 48 m² | 207 000 € | 4 313 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 400 100 € | 3 847 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 280 100 € | 4 668 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 120 000 € | 2 857 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 100 000 € | 3 125 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 361 000 € | 3 684 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Conflans-Sainte-Honorine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Conflans-Sainte-HonorineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Conflans-Sainte-HonorineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Conflans-Sainte-HonorineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Conflans-Sainte-HonorineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Conflans-Sainte-HonorineQuestions fréquentes sur l'investissement à Conflans-Sainte-Honorine
Quel est le prix moyen au m² à Conflans-Sainte-Honorine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Conflans-Sainte-Honorine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Conflans-Sainte-Honorine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Conflans-Sainte-Honorine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Conflans-Sainte-Honorine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Conflans-Sainte-Honorine
Est-ce le bon moment pour acheter à Conflans-Sainte-Honorine ?
Sur la base des données publiques, Conflans-Sainte-Honorine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -14,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Conflans-Sainte-Honorine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Conflans-Sainte-Honorine est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Conflans-Sainte-Honorine ?
À Conflans-Sainte-Honorine, 20,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Conflans-Sainte-Honorine ?
Conflans-Sainte-Honorine est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Conflans-Sainte-Honorine
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Pourquoi investir à Conflans-Sainte-Honorine ?
Conflans-Sainte-Honorine affiche un prix au m² de 3 072 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.15 %. Versailles, Saint-Germain-en-Laye, Saint-Quentin-en-Yvelines. Marché de classes supérieures et cadres.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Conflans-Sainte-Honorine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Conflans-Sainte-Honorine à…
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