Investir dans l'immobilier locatif à Romorantin-Lanthenay
17 268 habitants · Loir-et-Cher
Pour investir à Romorantin-Lanthenay (41200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 454 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.32 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Romorantin-Lanthenay. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 454 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.32%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
227 776 €
Médiane : 189 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
127 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Romorantin-Lanthenay les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 675 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romorantin-Lanthenay.
Prix au m² par quartier à Romorantin-Lanthenay
À Romorantin-Lanthenay, le prix médian au m² des maisons va de 1 137 €/m² dans le quartier Centre Ville à 1 667 €/m² dans le quartier Romorantin Nord, soit un écart de 47 % (530 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 290 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 992 €/m² (Faubourg Orléans et Paterne) à 1 414 €/m² (Centre Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Romorantin Nord
1 667 €/m²
maison · 188 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 137 €/m²
maison · 143 ventes DVF
Classement des quartiers de Romorantin-Lanthenay au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Romorantin Nord | 1 667 €/m² | 188 |
| 2 | Romorantin Ouest | 1 551 €/m² | 154 |
| 3 | Faubourg Orléans et Paterne | 1 447 €/m² | 200 |
| 4 | Hôpital | 1 400 €/m² | 183 |
| 5 | Saint-Marc Plaisance | 1 378 €/m² | 69 |
| 6 | Romorantin Est | 1 344 €/m² | 161 |
| 7 | Les Favignolles | 1 209 €/m² | 62 |
| 8 | Bourgeau | 1 199 €/m² | 130 |
| 9 | Centre Ville | 1 137 €/m² | 143 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Romorantin-Lanthenay
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (309 ventes/an) assurant une bonne fluidité du marché
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 6.91% en appartement et 8.46% en maison individuelle
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse marquée des prix de -34.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler l'investissement locatif en maison : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour viser un rendement brut supérieur à 8%.
Dernières ventes enregistrées à Romorantin-Lanthenay
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 126 000 € | 1 636 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 176 m² | 145 000 € | 824 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 123 000 € | 1 447 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 86 486 € | 983 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 157 000 € | 826 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 122 m² | 182 000 € | 1 492 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 68 000 € | 872 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 121 269 € | 1 347 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 77 000 € | 1 000 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 65 000 € | 1 204 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 116 000 € | 1 105 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 117 000 € | 1 330 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Romorantin-Lanthenay
Quelle stratégie d'investissement à Romorantin-Lanthenay ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Romorantin-LanthenayColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Romorantin-LanthenayLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Romorantin-LanthenayLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Romorantin-LanthenayDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Romorantin-LanthenayQuestions fréquentes sur l'investissement à Romorantin-Lanthenay
Quel est le prix moyen au m² à Romorantin-Lanthenay ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romorantin-Lanthenay ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romorantin-Lanthenay ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romorantin-Lanthenay ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Romorantin-Lanthenay avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romorantin-Lanthenay
Est-ce le bon moment pour acheter à Romorantin-Lanthenay ?
Sur la base des données publiques, Romorantin-Lanthenay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romorantin-Lanthenay ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romorantin-Lanthenay est d'environ 8,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romorantin-Lanthenay ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse marquée des prix de -34.8% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour capter la décote maximale Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé à 15% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Romorantin-Lanthenay ?
Romorantin-Lanthenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Romorantin-Lanthenay ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Romorantin-Lanthenay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Romorantin-Lanthenay
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Romorantin-Lanthenay ?
Romorantin-Lanthenay affiche un prix au m² de 1 454 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.32 %. Blois, Vendôme (TGV Paris 42 min), Romorantin. Marché accessible, châteaux et tourisme.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Romorantin-Lanthenay, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Romorantin-Lanthenay à…
Explorer Romorantin-Lanthenay
Prix immobilier
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