Investir dans l'immobilier locatif à Gennevilliers
Pour investir à Gennevilliers (92230) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 643 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 23.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.16 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Gennevilliers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 643 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.16%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
367 623 €
Médiane : 349 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
75 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Gennevilliers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 923 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Gennevilliers.
Prix au m² par quartier à Gennevilliers
À Gennevilliers, le prix médian au m² des appartements va de 3 243 €/m² dans le quartier Luth 1 à 5 464 €/m² dans le quartier Village Chandon 1, soit un écart de 68 % (2 221 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 677 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 103 €/m² (Fossé de l'Aumône 1) à 5 582 €/m² (Grésillons 3) sur 8 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Village Chandon 1
5 464 €/m²
appartement · 177 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Luth 1
3 243 €/m²
appartement · 12 ventes DVF
Classement des quartiers de Gennevilliers au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Village Chandon 1 | 5 464 €/m² | 177 |
| 2 | Fossé de l'Aumône 2 | 5 000 €/m² | 7 |
| 3 | Fossé de l'Aumône 4 | 4 946 €/m² | 21 |
| 4 | Village Chandon 2 | 4 912 €/m² | 94 |
| 5 | Grésillons 2 | 4 721 €/m² | 81 |
| 6 | Grésillons 3 | 4 649 €/m² | 43 |
| 8 | Fossé de l'Aumône 3 | 4 506 €/m² | 34 |
| 9 | Agnettes 2 | 4 434 €/m² | 32 |
| 10 | Agnettes 3 | 3 955 €/m² | 5 |
| 11 | Village Chandon 4 | 3 792 €/m² | 42 |
| 12 | Luth 4 | 3 366 €/m² | 64 |
| 13 | Luth 1 | 3 243 €/m² | 12 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Gennevilliers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Gennevilliers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 133 280 € | 1 374 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 183 400 € | 2 445 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 198 560 € | 2 683 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 193 200 € | 2 972 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 52 m² | 210 040 € | 4 039 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 146 880 € | 1 042 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 121 408 € | 2 583 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 300 000 € | 4 545 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 240 000 € | 5 455 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 412 400 € | 4 208 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 157 000 € | 5 414 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 183 500 € | 6 796 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Gennevilliers
Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Gennevilliers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Gennevilliers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Gennevilliers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Gennevilliers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Gennevilliers
Est-ce le bon moment pour acheter à Gennevilliers ?
Le marché de Gennevilliers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gennevilliers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gennevilliers est d'environ 6,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gennevilliers ?
À Gennevilliers, 2,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Gennevilliers ?
Gennevilliers est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Gennevilliers ?
Gennevilliers affiche un prix au m² de 4 643 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.16 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Gennevilliers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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