Loyer moyen Gennevilliers 2026
50 979 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Gennevilliers (92230) est de 23.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 1 072 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
23.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
32.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Gennevilliers
23.83€/m²
médian estimé
17.33€
Min · IC 95%
23.83€
Médian
32.75€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
596€/mois
T2 (45m²)
1072€/mois
T3 (70m²)
1668€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Gennevilliers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
596 €
Fourchette : 433–819 €/mois
1 072 €
Fourchette : 780–1 474 €/mois
1 549 €
Fourchette : 1 126–2 129 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.16 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Gennevilliers
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 13 quartiers de Gennevilliers disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Luth 1 (3 243 €/m²) — au plus cher — Village Chandon 1 (5 464 €/m²), soit 68 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Gennevilliers
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A bis
Éligibilité
Plafond loyer
18.9 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Gennevilliers
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gennevilliers
Prix immobilier
4 643 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Gennevilliers ?
Le loyer médian à Gennevilliers est de 23.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.3 € et 32.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Gennevilliers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Gennevilliers, le loyer attendu est d'environ 1 072 €/mois (fourchette 780-1 474 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Gennevilliers ?
Le rendement brut moyen à Gennevilliers est de 6.16 % en appartement, 6.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Gennevilliers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Gennevilliers est en zone Pinel A bis et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 18.9 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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