Prix au m² à Cournon-d'Auvergne en 2026
19 951 habitants · Puy-de-Dôme · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Cournon-d'Auvergne (63800) est de 2 110 € pour un appartement et 2 455 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 110 €
par m² · 407 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 455 €
par m² · 796 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Cournon-d'Auvergne
- Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 232 transactions/an (score 100/100) : marché très actif
- Rendement locatif élevé : 7.47% brut appartement : bien au-dessus moyenne nationale
Points d'attention
- Zones prioritaires (QPV) : QPV présent : décote prix attendue 5-15% et risque social
- Stabilité socio-économique : Score 38/100 : chômage 11% et précarité élevée
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, éviter QPV
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
224 ventes ont été enregistrées à Cournon-d'Auvergne sur le millésime 2025, contre 209 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Cournon-d'Auvergne ont évolué de +1.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 110 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 455 €/m²
+10.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Cournon-d'Auvergne
À Cournon-d'Auvergne, le prix au m² des appartements va de 1 625 €/m² dans le quartier Zone Le Lac-Pointilloux à 2 844 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 75 % (1 219 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 360 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 304 €/m² (Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers) à 2 818 €/m² (Zone d'Activités) sur 8 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone d'Activités
2 844 €/m²
appartement · 15 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone Le Lac-Pointilloux
1 625 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Cournon-d'Auvergne au prix au m² (appartement)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone d'Activités | 2 844 €/m² | 15 |
| 2 | Zone Verte | 2 682 €/m² | 9 |
| 3 | Zone La Ribeyre-Loubatières | 2 516 €/m² | 18 |
| 4 | Zone Vieux Bourg-La Nef-Les Vergers | 2 272 €/m² | 141 |
| 5 | Zone Route de Clermont-Avenue de la Gare | 2 250 €/m² | 93 |
| 6 | Zone Le Cornonet | 1 999 €/m² | 17 |
| 7 | Zone Val d'Allier | 1 768 €/m² | 40 |
| 8 | Zone Le Lac-Pointilloux | 1 625 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Cournon-d'Auvergne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 151 200 € | 1 699 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 166 m² | 216 800 € | 1 306 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 287 000 € | 2 929 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 112 150 € | 1 602 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 126 900 € | 2 188 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 207 000 € | 2 156 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 157 m² | 280 000 € | 1 783 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 63 300 € | 1 918 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 130 000 € | 1 057 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 238 m² | 199 875 € | 840 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 418 000 € | 3 317 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Cournon-d'Auvergne, déjà analysés
6 des 100 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 6 pièces de 105 m²169 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 145 m²235 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Bien de 180 m²215 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 120 m²229 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 103 m²130 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 82 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Cournon-d'Auvergne
Pour estimer un appartement à Cournon-d'Auvergne, partez du prix DVF de 2 110 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 625 €/m² (quartier Zone Le Lac-Pointilloux) à 2 844 €/m² (quartier Zone d'Activités). Les 1 203 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.85
Écart standardisé vs médiane dpt 63
Z-score région
-0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
La volatilité des prix mesurée à Cournon-d'Auvergne est de 6,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 461 €/m²
Écart résiduel observé : +44.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Cournon-d'Auvergne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Cournon-d'Auvergne en 2026 ?
Le prix au m² à Cournon-d'Auvergne s'élève à 2 110 €/m² pour un appartement et 2 455 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 203 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Cournon-d'Auvergne ?
À Cournon-d'Auvergne, le prix au m² d'une maison est de 2 455 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 110 €/m², soit un écart de 16 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Cournon-d'Auvergne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Cournon-d'Auvergne ont évolué de -3.2 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %, contre +0.9 % en moyenne dans le département (Puy-de-Dôme).
Cournon-d'Auvergne est-elle chère par rapport à la France ?
Cournon-d'Auvergne se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cournon-d'Auvergne ?
7,9 % des logements diagnostiqués à Cournon-d'Auvergne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Cournon-d'Auvergne ?
Les prix au m² varient de 75 % entre les quartiers de Cournon-d'Auvergne. Les plus chers : Zone d'Activités (2 844 €/m²), Zone Verte (2 682 €/m²), Zone La Ribeyre-Loubatières (2 516 €/m²). Les plus abordables : Zone Le Lac-Pointilloux (1 625 €/m²), Zone Val d'Allier (1 768 €/m²), Zone Le Cornonet (1 999 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Cournon-d'Auvergne
Est-ce le bon moment pour acheter à Cournon-d'Auvergne ?
Les données invitent à la prudence sur Cournon-d'Auvergne à ce stade. Prix au m² 44,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,75 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Cournon-d'Auvergne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Cournon-d'Auvergne est d'environ 7,75 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Cournon-d'Auvergne ?
Notre analyse de zone attribue à Cournon-d'Auvergne un sous-score de demande locative de 78/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Cournon-d'Auvergne ?
Zones prioritaires (QPV) : QPV présent : décote prix attendue 5-15% et risque social. Piste : Sélectivité stricte des quartiers et typologie de biens Stabilité socio-économique : Score 38/100 : chômage 11% et précarité élevée. Piste : Cibler ménages aisés hors zones QPV strictes Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Cournon-d'Auvergne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Cournon-d'Auvergne ?
Cournon-d'Auvergne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Cournon-d'Auvergne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Cournon-d'Auvergne 13,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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