Investir dans l'immobilier locatif à Beaumont-sur-Oise
Pour investir à Beaumont-sur-Oise (95260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 967 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 15.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
26 annonces analysées par IA à Beaumont-sur-Oise. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 967 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
254 975 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
84 m²
26 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 26 annonces analysées à Beaumont-sur-Oise les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 115 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Beaumont-sur-Oise.
Prix au m² par quartier à Beaumont-sur-Oise
À Beaumont-sur-Oise, le prix médian au m² des appartements va de 2 725 €/m² dans le quartier Sud à 3 332 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 22 % (607 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 471 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 847 €/m² (Est) à 3 356 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Est
3 332 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
2 725 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Classement des quartiers de Beaumont-sur-Oise au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Est | 3 332 €/m² | 8 |
| 2 | Ouest | 3 214 €/m² | 206 |
| 3 | Centre Ville | 2 903 €/m² | 230 |
| 4 | Sud | 2 725 €/m² | 27 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Beaumont-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Beaumont-sur-Oise
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 290 000 € | 3 625 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 156 000 € | 2 328 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 195 000 € | 2 868 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 180 000 € | 2 308 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 14 m² | 70 000 € | 5 000 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 157 000 € | 3 340 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 242 m² | 314 350 € | 1 299 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 100 000 € | 1 852 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 162 000 € | 3 682 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 310 000 € | 2 743 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 85 000 € | 1 889 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 340 000 € | 2 656 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Beaumont-sur-Oise
Quelle stratégie d'investissement à Beaumont-sur-Oise ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Beaumont-sur-OiseColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Beaumont-sur-OiseLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Beaumont-sur-OiseLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Beaumont-sur-OiseDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Beaumont-sur-OiseQuestions fréquentes sur l'investissement à Beaumont-sur-Oise
Quel est le prix moyen au m² à Beaumont-sur-Oise ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Beaumont-sur-Oise ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Beaumont-sur-Oise ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Beaumont-sur-Oise ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Beaumont-sur-Oise avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Beaumont-sur-Oise
Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont-sur-Oise ?
Le marché de Beaumont-sur-Oise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Oise ?
Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont-sur-Oise est d'environ 6,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-sur-Oise ?
À Beaumont-sur-Oise, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Beaumont-sur-Oise ?
Beaumont-sur-Oise est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Beaumont-sur-Oise ?
Beaumont-sur-Oise affiche un prix au m² de 2 967 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.23 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Beaumont-sur-Oise, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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