Loyer moyen Beaumont-sur-Oise 2026
10 232 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Beaumont-sur-Oise (95260) est de 15.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 693 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
15.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
12.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
19.0 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Beaumont-sur-Oise
15.41€/m²
médian estimé
12.52€
Min · IC 95%
15.41€
Médian
18.95€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
385€/mois
T2 (45m²)
693€/mois
T3 (70m²)
1079€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Beaumont-sur-Oise
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
385 €
Fourchette : 313–474 €/mois
693 €
Fourchette : 563–853 €/mois
1 002 €
Fourchette : 814–1 232 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.03 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Beaumont-sur-Oise
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Beaumont-sur-Oise disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (2 725 €/m²) — au plus cher — Est (3 332 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Beaumont-sur-Oise
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Beaumont-sur-Oise
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
2 967 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Beaumont-sur-Oise ?
Le loyer médian à Beaumont-sur-Oise est de 15.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.5 € et 19.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Beaumont-sur-Oise ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Beaumont-sur-Oise, le loyer attendu est d'environ 693 €/mois (fourchette 563-853 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Beaumont-sur-Oise ?
Le rendement brut moyen à Beaumont-sur-Oise est de 6.23 % en appartement, 6.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Beaumont-sur-Oise est-elle en zone Pinel ?
Oui, Beaumont-sur-Oise est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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