Investir dans l'immobilier locatif à Arnouville
Pour investir à Arnouville (95400) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 778 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Arnouville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 778 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
361 167 €
Médiane : 365 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Arnouville les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 165 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Arnouville.
Prix au m² par quartier à Arnouville
À Arnouville, le prix médian au m² des maisons va de 3 398 €/m² dans le quartier Stade à 3 857 €/m² dans le quartier Beauséjour, soit un écart de 14 % (459 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 428 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 708 €/m² (Beauséjour) à 3 872 €/m² (Cottage) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Beauséjour
3 857 €/m²
maison · 69 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Stade
3 398 €/m²
maison · 42 ventes DVF
Classement des quartiers de Arnouville au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Beauséjour | 3 857 €/m² | 69 |
| 2 | Gare | 3 563 €/m² | 57 |
| 3 | Condos | 3 497 €/m² | 100 |
| 4 | Cottage | 3 472 €/m² | 101 |
| 5 | Vieux Pays | 3 411 €/m² | 59 |
| 6 | Stade | 3 398 €/m² | 42 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Arnouville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Arnouville
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 232 000 € | 2 974 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 243 000 € | 3 857 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 236 850 € | 3 076 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 270 000 € | 3 462 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 241 m² | 560 000 € | 2 324 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 272 850 € | 3 738 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 115 000 € | 3 382 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 115 000 € | 2 300 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 176 968 € | 1 609 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 560 000 € | 3 111 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 73 m² | 249 000 € | 3 411 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 343 000 € | 3 811 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Arnouville
Quelle stratégie d'investissement à Arnouville ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ArnouvilleColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ArnouvilleLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ArnouvilleLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ArnouvilleDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ArnouvilleQuestions fréquentes sur l'investissement à Arnouville
Quel est le prix moyen au m² à Arnouville ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Arnouville ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Arnouville ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Arnouville ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Arnouville avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Arnouville
Est-ce le bon moment pour acheter à Arnouville ?
Le marché de Arnouville est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Arnouville ?
Le rendement locatif brut indicatif à Arnouville est d'environ 7,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Arnouville ?
À Arnouville, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Arnouville ?
Arnouville est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Arnouville ?
Arnouville affiche un prix au m² de 2 778 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.84 %. Cergy-Pontoise, Sarcelles, Argenteuil. Rendements parmi les meilleurs d'IDF, métro 17 en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Arnouville, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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