Loyer moyen Arnouville 2026
15 023 habitants · Val-d'Oise · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Arnouville (95400) est de 18.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 817 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
18.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
14.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Arnouville
18.15€/m²
médian estimé
14.68€
Min · IC 95%
18.15€
Médian
22.43€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
454€/mois
T2 (45m²)
817€/mois
T3 (70m²)
1271€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Arnouville
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
454 €
Fourchette : 367–561 €/mois
817 €
Fourchette : 661–1 009 €/mois
1 180 €
Fourchette : 954–1 458 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.84 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.34 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Arnouville
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Arnouville disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Stade (3 398 €/m²) — au plus cher — Beauséjour (3 857 €/m²), soit 14 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Arnouville
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 95 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Arnouville
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Arnouville
Prix immobilier
2 778 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Arnouville ?
Le loyer médian à Arnouville est de 18.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.7 € et 22.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Arnouville ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Arnouville, le loyer attendu est d'environ 817 €/mois (fourchette 661-1 009 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Arnouville ?
Le rendement brut moyen à Arnouville est de 7.84 % en appartement, 6.34 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Arnouville est-elle en zone Pinel ?
Oui, Arnouville est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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