Investir dans l'immobilier locatif à La Ciotat
35 994 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à La Ciotat (13600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 142 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.13 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
50 annonces analysées par IA à La Ciotat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 142 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
4.13%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
367 948 €
Médiane : 329 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Ciotat les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 266 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ciotat.
Prix au m² par quartier à La Ciotat
À La Ciotat, le prix au m² des appartements va de 4 153 €/m² dans le quartier La Maurelle à 6 350 €/m² dans le quartier Clos des Plages-Peymian, soit un écart de 53 % (2 197 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 2 823 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 717 €/m² (Centre Ville) à 6 565 €/m² (Les Calanques) sur 13 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clos des Plages-Peymian
6 350 €/m²
appartement · 299 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Maurelle
4 153 €/m²
appartement · 41 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ciotat au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clos des Plages-Peymian | 6 350 €/m² | 299 |
| 2 | Est | 6 185 €/m² | 598 |
| 3 | Nord | 5 597 €/m² | 378 |
| 4 | Virebelle-Provence-La Marine | 5 257 €/m² | 130 |
| 5 | Ouest | 5 171 €/m² | 34 |
| 6 | Extension Centre Ville | 4 771 €/m² | 272 |
| 8 | Les Calanques | 4 428 €/m² | 105 |
| 9 | Les Crêtes | 4 360 €/m² | 132 |
| 10 | Quartier de l'Hôpital | 4 332 €/m² | 176 |
| 11 | Centre Ville | 4 241 €/m² | 514 |
| 12 | Maltemps | 4 232 €/m² | 73 |
| 13 | La Maurelle | 4 153 €/m² | 41 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · La Ciotat
- Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (678 ventes/an), signal de liquidité maximal
- Demande locative forte : Score demande locative à 83/100, faible vacance (3.7%)
Points d'attention
- Prix très élevés : 99e percentile prix national, zone premium très chère
- Rendement locatif faible : Rendement brut 4.08% (apt) et 3.63% (maison), bas pour la zone
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à La Ciotat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 618 000 € | 4 544 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 469 700 € | 5 946 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 249 620 € | 4 304 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 445 342 € | 1 887 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 250 000 € | 6 098 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 76 268 € | 1 907 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 510 000 € | 4 811 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 180 000 € | 3 396 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 312 040 € | 6 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 215 284 € | 2 691 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 479 550 € | 6 394 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 610 000 € | 6 100 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à La Ciotat
Appartement · 2p · 48 m²
150 000 €
Appartement · 4p · 138 m²
470 000 €
Appartement · 2p · 52 m²
219 000 €
Appartement · 2p · 55 m²
199 500 €
Appartement · 2p · 60 m²
242 000 €
Maison · 7p · 220 m²
940 000 €
Quelle stratégie d'investissement à La Ciotat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La CiotatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La CiotatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La CiotatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La CiotatQuestions fréquentes sur l'investissement à La Ciotat
Quel est le prix moyen au m² à La Ciotat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ciotat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ciotat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ciotat ?
Le marché de La Ciotat est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ciotat
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ciotat ?
Les données invitent à la prudence sur La Ciotat à ce stade. Prix au m² 32,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ciotat ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ciotat est d'environ 4,13 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à La Ciotat ?
Notre analyse de zone attribue à La Ciotat un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ciotat ?
Prix très élevés : 99e percentile prix national, zone premium très chère. Rendement locatif faible : Rendement brut 4.08% (apt) et 3.63% (maison), bas pour la zone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à La Ciotat ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe La Ciotat ?
La Ciotat est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à La Ciotat ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à La Ciotat 7,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur La Ciotat
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à La Ciotat ?
La Ciotat affiche un prix au m² de 5 142 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.13 %. Le marché de La Ciotat a enregistré 650 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
À La Ciotat, le revenu disponible médian est de 26 590 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de La Ciotat - Ceyreste à 2,4 km, aéroport Marseille Provence à 42,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à La Ciotat
Les prix à La Ciotat ont évolué de +2,5 % sur un an et de +3,2 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ciotat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer La Ciotat à…
La Ciotat sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer La Ciotat
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier La CiotatLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen La CiotatInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Bouches-du-Rhône)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Data · 5 min
Pas de DVF en Alsace-Moselle : un vendeur sur six baisse son prix, autant que dans le reste du Grand Est
Aucune vente n'est publiée dans DVF en Alsace et en Moselle. Pillr lit le marché dans 18 000 annonces : prix demandés, baisses, loyers. Mesure du 29/09/2026.
Prêt à analyser vos opportunités à La Ciotat ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.