Investir dans l'immobilier locatif à La Ciotat
35 994 habitants · Bouches-du-Rhône
Pour investir à La Ciotat (13600) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 5 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 17.7 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à La Ciotat. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
5 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
482 530 €
Médiane : 385 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
104 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à La Ciotat les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 857 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier La Ciotat.
Prix au m² par quartier à La Ciotat
À La Ciotat, le prix médian au m² des appartements va de 3 925 €/m² dans le quartier Quartier de l'Hôpital à 6 000 €/m² dans le quartier Clos des Plages-Peymian, soit un écart de 53 % (2 075 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
13 des 13 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 895 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 206 €/m² (Centre Ville) à 6 260 €/m² (Les Calanques) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clos des Plages-Peymian
6 000 €/m²
appartement · 307 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Quartier de l'Hôpital
3 925 €/m²
appartement · 179 ventes DVF
Classement des quartiers de La Ciotat au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 13 ; les 1 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clos des Plages-Peymian | 6 000 €/m² | 307 |
| 2 | Est | 5 984 €/m² | 608 |
| 3 | Nord | 5 379 €/m² | 378 |
| 4 | Virebelle-Provence-La Marine | 5 021 €/m² | 130 |
| 5 | Ouest | 4 941 €/m² | 34 |
| 6 | Extension Centre Ville | 4 723 €/m² | 288 |
| 8 | Les Calanques | 4 218 €/m² | 112 |
| 9 | Maltemps | 4 070 €/m² | 73 |
| 10 | Les Crêtes | 4 053 €/m² | 134 |
| 11 | Centre Ville | 4 015 €/m² | 538 |
| 12 | La Maurelle | 3 946 €/m² | 42 |
| 13 | Quartier de l'Hôpital | 3 925 €/m² | 179 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — La Ciotat
- Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à La Ciotat
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 618 000 € | 4 544 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 469 700 € | 5 946 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 249 620 € | 4 304 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 236 m² | 445 342 € | 1 887 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 250 000 € | 6 098 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 76 268 € | 1 907 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 510 000 € | 4 811 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 180 000 € | 3 396 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 312 040 € | 6 368 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 215 284 € | 2 691 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 479 550 € | 6 394 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 610 000 € | 6 100 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à La Ciotat ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à La CiotatColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à La CiotatLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à La CiotatLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à La CiotatDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à La CiotatQuestions fréquentes sur l'investissement à La Ciotat
Quel est le prix moyen au m² à La Ciotat ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à La Ciotat ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à La Ciotat ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à La Ciotat ?
Combien de temps pour analyser une annonce à La Ciotat avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur La Ciotat
Est-ce le bon moment pour acheter à La Ciotat ?
Les données invitent à la prudence sur La Ciotat à ce stade. Prix au m² 33,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à La Ciotat ?
Le rendement locatif brut indicatif à La Ciotat est d'environ 4,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à La Ciotat ?
À La Ciotat, 1,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe La Ciotat ?
La Ciotat est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à La Ciotat ?
La Ciotat affiche un prix au m² de 5 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.08 %. Marseille, Aix-en-Provence. Rendements 5-8% selon arrondissement marseillais. Marché en mutation post Olympics 2024.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à La Ciotat, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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