Investir dans l'immobilier locatif à Waziers
Pour investir à Waziers (59119) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 587 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.96 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Waziers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 587 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.96%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
120 165 €
Médiane : 107 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
93 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Waziers les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 276 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Waziers.
Prix au m² par quartier à Waziers
À Waziers, le prix médian au m² des maisons va de 1 250 €/m² dans le quartier Centre à 1 391 €/m² dans le quartier Gambetta, soit un écart de 11 % (141 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 316 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gambetta
1 391 €/m²
maison · 114 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 250 €/m²
maison · 175 ventes DVF
Classement des quartiers de Waziers au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gambetta | 1 391 €/m² | 114 |
| 2 | Notre-Dame | 1 258 €/m² | 27 |
| 3 | Centre | 1 250 €/m² | 175 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Waziers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Rendement locatif ciblé : Privilégier l'achat de maisons pour maximiser le rendement brut qui atteint 9.56%.
Dernières ventes enregistrées à Waziers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 90 000 € | 882 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 118 000 € | 1 093 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 122 000 € | 938 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 100 000 € | 1 316 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 113 000 € | 1 314 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 90 000 € | 1 071 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 65 m² | 75 600 € | 1 163 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 95 000 € | 1 397 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 252 000 € | 1 895 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 155 000 € | 1 550 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 138 050 € | 1 793 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Waziers
Questions fréquentes sur l'investissement à Waziers
Quel est le prix moyen au m² à Waziers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Waziers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Waziers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Waziers ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Waziers avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Waziers
Est-ce le bon moment pour acheter à Waziers ?
Sur la base des données publiques, Waziers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Waziers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Waziers est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Waziers ?
À Waziers, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 6,9 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Waziers ?
Waziers est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Waziers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Waziers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (48/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Waziers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Waziers ?
Waziers affiche un prix au m² de 1 587 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.96 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Waziers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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