Investir dans l'immobilier locatif à Wambrechies
Pour investir à Wambrechies (59118) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 689 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.84 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
31 annonces analysées par IA à Wambrechies. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 689 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.84%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
370 025 €
Médiane : 310 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
99 m²
31 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 31 annonces analysées à Wambrechies les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 679 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wambrechies.
Prix au m² par quartier à Wambrechies
À Wambrechies, le prix médian au m² des maisons va de 3 260 €/m² dans le quartier Foch Pasteur-Écarts à 3 504 €/m² dans le quartier Rive Droite, soit un écart de 7 % (244 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 569 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 506 €/m² (Rive Droite) à 3 760 €/m² (Foch Pasteur-Écarts) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Droite
3 504 €/m²
maison · 216 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Foch Pasteur-Écarts
3 260 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Classement des quartiers de Wambrechies au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Rive Droite | 3 504 €/m² | 216 |
| 2 | Centre Ville | 3 500 €/m² | 114 |
| 3 | Agrippin | 3 435 €/m² | 115 |
| 4 | Foch Pasteur-Écarts | 3 260 €/m² | 124 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Wambrechies
- Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Wambrechies
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 446 950 € | 4 298 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 136 m² | 399 000 € | 2 934 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 232 m² | 882 700 € | 3 805 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 366 000 € | 3 421 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 353 875 € | 2 949 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 389 000 € | 3 412 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 476 500 € | 4 495 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 869 790 € | 4 064 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 208 470 € | 2 482 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 348 500 € | 3 747 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 94 m² | 581 600 € | 6 187 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 322 630 € | 3 841 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Wambrechies
Quel est le prix moyen au m² à Wambrechies ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wambrechies ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wambrechies ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wambrechies ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wambrechies avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wambrechies
Est-ce le bon moment pour acheter à Wambrechies ?
Le marché de Wambrechies est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wambrechies ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wambrechies est d'environ 4,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wambrechies ?
À Wambrechies, 2,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Wambrechies ?
Wambrechies est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Wambrechies ?
Wambrechies affiche un prix au m² de 3 689 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.84 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wambrechies, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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