Investir dans l'immobilier locatif à Wallon-Cappel
Pour investir à Wallon-Cappel (59190) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 141 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
5 annonces analysées par IA à Wallon-Cappel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 141 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
193 000 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Wallon-Cappel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 979 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wallon-Cappel.
Recommandation d'achat — Wallon-Cappel
- Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Wallon-Cappel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 268 m² | 250 000 € | 933 € |
| 06 août 2025 | Maison | 180 m² | 196 000 € | 1 089 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 85 m² | 189 000 € | 2 224 € |
| 16 juin 2025 | Maison | 76 m² | 130 000 € | 1 711 € |
| 28 avr. 2025 | Maison | 72 m² | 198 300 € | 2 754 € |
| 02 janv. 2025 | Maison | 91 m² | 165 000 € | 1 813 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Wallon-Cappel
Questions fréquentes sur l'investissement à Wallon-Cappel
Quel est le prix moyen au m² à Wallon-Cappel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wallon-Cappel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wallon-Cappel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wallon-Cappel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wallon-Cappel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wallon-Cappel
Est-ce le bon moment pour acheter à Wallon-Cappel ?
Les données invitent à la prudence sur Wallon-Cappel à ce stade. Prix au m² 25,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wallon-Cappel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wallon-Cappel est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Wallon-Cappel ?
Wallon-Cappel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Wallon-Cappel ?
Wallon-Cappel affiche un prix au m² de 2 141 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.08 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wallon-Cappel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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