Investir dans l'immobilier locatif à Wallers
Pour investir à Wallers (59135) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 822 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.7 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
25 annonces analysées par IA à Wallers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
822 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
252 150 €
Médiane : 291 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
133 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Wallers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 841 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Wallers.
Recommandation d'achat · Wallers
- Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Wallers
Note de synthèse : 75 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 52 transactions par an, marché très actif et fluide
- Forte rentabilité : rendement brut de 8,6 % (appartement), top 28 % France
Points d'attention
- Chômage structurel élevé : taux de 18 %, impacte stabilité socio-économique
- Parc immobilier ancien : 12,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé
Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, attention à la vacance
Dernières ventes enregistrées à Wallers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 99 m² | 64 000 € | 646 € |
| 24 juin 2026 | Maison | 93 m² | 181 000 € | 1 946 € |
| 23 juin 2026 | Maison | 76 m² | 123 000 € | 1 618 € |
| 18 juin 2026 | Maison | 91 m² | 113 000 € | 1 242 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 309 m² | 315 000 € | 1 019 € |
| 29 mai 2026 | Maison | 33 m² | 32 000 € | 970 € |
| 25 mai 2026 | Maison | 90 m² | 141 000 € | 1 567 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 91 m² | 168 600 € | 1 853 € |
| 18 mai 2026 | Maison | 71 m² | 65 000 € | 915 € |
| 15 mai 2026 | Maison | 225 m² | 297 000 € | 1 320 € |
| 12 mai 2026 | Maison | 95 m² | 228 000 € | 2 400 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 64 m² | 375 500 € | 5 867 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Wallers
Quel est le prix moyen au m² à Wallers ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wallers ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wallers ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wallers ?
Le marché de Wallers est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wallers
Est-ce le bon moment pour acheter à Wallers ?
Sur la base des données publiques, Wallers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 57,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Marché porteur : prix +12,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Wallers ?
Notre analyse de zone attribue à Wallers un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wallers ?
Chômage structurel élevé : taux de 18 %, impacte stabilité socio-économique. Piste : cibler locataires aidés ou fonctionnaires. Parc immobilier ancien : 12,9 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coût rénovation élevé. Piste : privilégier biens rénovés ou DPE A/B. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Wallers ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Wallers ?
Wallers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Wallers ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Wallers 2,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Wallers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wallers ?
Wallers affiche un prix au m² de 822 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Wallers a enregistré 51 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Lille et sa métropole, en pleine restructuration urbaine.
À Wallers, le revenu disponible médian est de 22 860 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Wallers à 1,1 km, aéroport Lille à 29,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Wallers
Les prix à Wallers ont évolué de +21,8 % sur un an et de +12,2 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wallers, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Wallers sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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