Prix immobilier Viriville 2026 : 1 894€/m²

Appartement

1 894 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 265 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.9%

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Viriville

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

937 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 265 €/m²

+31.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Viriville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 sept. 2025	Maison	339 m²	681 000 €	2 009 €
01 sept. 2025	Maison	198 m²	465 000 €	2 348 €
27 août 2025	Maison	72 m²	160 000 €	2 222 €
30 juil. 2025	Maison	115 m²	80 000 €	696 €
27 mai 2025	Maison	96 m²	122 000 €	1 271 €
23 mai 2025	Maison	99 m²	228 400 €	2 307 €
27 janv. 2025	Maison	84 m²	262 200 €	3 121 €
03 janv. 2025	Maison	88 m²	233 600 €	2 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.93

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.27

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 336 €/m²

Écart résiduel observé : -18.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Viriville

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Viriville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Viriville s'élève à 1 894 €/m² pour un appartement et 2 265 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Viriville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Viriville ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +8.9 %.

Viriville est-elle chère par rapport à la France ?

Viriville se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.93.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Viriville

Est-ce le bon moment pour acheter à Viriville ?

Sur la base des données publiques, Viriville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Viriville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Viriville est d'environ 5,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Viriville ?

À Viriville, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Viriville ?

Viriville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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