Prix immobilier Viodos-Abense-de-Bas 2026
747 habitants · Pyrénées-Atlantiques · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Viodos-Abense-de-Bas (64130) est de 1 637 € pour un appartement et 1 554 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 637 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 554 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Viodos-Abense-de-Bas
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 554 €/m²
+19.6% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viodos-Abense-de-Bas
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Maison | 101 m² | 170 040 € | 1 684 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 191 345 € | 2 174 € |
| 30 janv. 2025 | Maison | 91 m² | 90 000 € | 989 € |
| 05 déc. 2024 | Maison | 220 m² | 240 000 € | 1 091 € |
| 28 nov. 2024 | Maison | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 27 nov. 2024 | Maison | 108 m² | 167 000 € | 1 546 € |
| 03 oct. 2024 | Maison | 82 m² | 110 000 € | 1 341 € |
| 20 août 2024 | Maison | 103 m² | 160 000 € | 1 553 € |
| 12 juil. 2024 | Maison | 248 m² | 250 000 € | 1 008 € |
| 03 juil. 2024 | Maison | 88 m² | 163 600 € | 1 859 € |
| 18 mars 2024 | Maison | 108 m² | 160 000 € | 1 481 € |
| 29 janv. 2024 | Maison | 296 m² | 230 000 € | 777 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
50ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 64
Z-score région
-0.04
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 777 €/m²
Écart résiduel observé : -7.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viodos-Abense-de-Bas
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viodos-Abense-de-Bas en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viodos-Abense-de-Bas s'élève à 1 637 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viodos-Abense-de-Bas ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viodos-Abense-de-Bas ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).
Viodos-Abense-de-Bas est-elle chère par rapport à la France ?
Viodos-Abense-de-Bas se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viodos-Abense-de-Bas
Est-ce le bon moment pour acheter à Viodos-Abense-de-Bas ?
Sur la base des données publiques, Viodos-Abense-de-Bas ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viodos-Abense-de-Bas ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viodos-Abense-de-Bas est d'environ 6,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viodos-Abense-de-Bas ?
À Viodos-Abense-de-Bas, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Viodos-Abense-de-Bas ?
Viodos-Abense-de-Bas est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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