Prix immobilier Villeneuve-de-Marc 2026
1 154 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-de-Marc (38440) est de 1 989 € pour un appartement et 1 822 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 989 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 822 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villeneuve-de-Marc
- Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 822 €/m²
-30.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-Marc
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 313 140 € | 1 566 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 332 m² | 315 450 € | 950 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 100 m² | 245 000 € | 2 450 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 157 m² | 285 990 € | 1 822 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 132 m² | 150 000 € | 1 136 € |
| 24 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 148 000 € | 1 480 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
68ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.80
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
-0.19
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 420 €/m²
Écart résiduel observé : -17.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-de-Marc
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-de-Marc en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Marc s'élève à 1 989 €/m² pour un appartement et 1 822 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-de-Marc ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-de-Marc ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).
Villeneuve-de-Marc est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-de-Marc se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.80.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-de-Marc
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-Marc ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-de-Marc ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Marc ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-Marc est d'environ 7,15 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-de-Marc ?
À Villeneuve-de-Marc, 4,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-Marc ?
Villeneuve-de-Marc est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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