Prix immobilier Villefranque 2026 : 4 239€/m²

Appartement

4 239 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 493 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+18.4%

Recommandation d'achat — Villefranque

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 239 €/m²

+16.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 493 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villefranque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	160 m²	398 600 €	2 491 €
18 déc. 2025	Appartement	77 m²	328 000 €	4 260 €
11 déc. 2025	Maison	90 m²	596 000 €	6 622 €
11 déc. 2025	Maison	210 m²	593 880 €	2 828 €
05 déc. 2025	Maison	123 m²	533 050 €	4 334 €
02 déc. 2025	Maison	133 m²	259 060 €	1 948 €
06 nov. 2025	Maison	197 m²	275 000 €	1 396 €
06 nov. 2025	Maison	197 m²	192 500 €	977 €
06 oct. 2025	Appartement	41 m²	181 400 €	4 424 €
16 sept. 2025	Appartement	62 m²	199 000 €	3 210 €
11 sept. 2025	Maison	187 m²	885 000 €	4 733 €
29 août 2025	Maison	80 m²	457 000 €	5 713 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.69

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+3.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Villefranque

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Aussi disponible pour Villefranque

Loyer moyen

13.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villefranque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villefranque s'élève à 4 239 €/m² pour un appartement et 4 493 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 30 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villefranque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villefranque ont évolué de +18.4 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Villefranque est-elle chère par rapport à la France ?

Villefranque se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villefranque

Est-ce le bon moment pour acheter à Villefranque ?

Le marché de Villefranque est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villefranque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villefranque est d'environ 3,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villefranque ?

À Villefranque, 1,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villefranque ?

Villefranque est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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