Prix immobilier Vif 2026 : 3 277€/m²

Appartement

3 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 546 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.8%

Sur 3 ans-0.9%

Recommandation d'achat — Vif

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 277 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 546 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vif

À Vif, le prix médian au m² des appartements va de 3 179 €/m² dans le quartier Centre Ville à 3 342 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 5 % (163 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 187 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 547 €/m² (Centre Ville) à 3 675 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

3 342 €/m²

appartement · 52 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

3 179 €/m²

appartement · 135 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vif

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	270 m²	270 000 €	1 000 €
12 déc. 2025	Appartement	65 m²	212 570 €	3 270 €
25 nov. 2025	Maison	133 m²	275 000 €	2 068 €
18 nov. 2025	Appartement	35 m²	125 000 €	3 571 €
07 nov. 2025	Maison	144 m²	380 760 €	2 644 €
31 oct. 2025	Maison	86 m²	340 000 €	3 953 €
28 oct. 2025	Maison	73 m²	275 000 €	3 767 €
27 oct. 2025	Maison	60 m²	333 750 €	5 563 €
24 oct. 2025	Maison	82 m²	500 000 €	6 098 €
22 oct. 2025	Maison	290 m²	490 000 €	1 690 €
14 oct. 2025	Maison	112 m²	447 600 €	3 996 €
14 oct. 2025	Appartement	79 m²	75 000 €	949 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+0.94

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 457 €/m²

Écart résiduel observé : +33.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Vif

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.02 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vif en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vif s'élève à 3 277 €/m² pour un appartement et 3 546 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 80 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vif ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vif ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.8 %.

Vif est-elle chère par rapport à la France ?

Vif se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vif ?

Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Vif (5 % d'écart). Les plus chers : Périphérie (3 342 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (3 179 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vif

Est-ce le bon moment pour acheter à Vif ?

Les données invitent à la prudence sur Vif à ce stade. Prix au m² 33,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vif ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vif est d'environ 5,02 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vif ?

À Vif, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vif ?

Vif est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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