Prix immobilier Verneuil d'Avre et d'Iton 2026 : 1 751€/m²

Appartement

1 751 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 818 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans+14.1%

Recommandation d'achat — Verneuil d'Avre et d'Iton

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 140 transactions récentes
Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, excellente couverture locale

Points d'attention

Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -4.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.94%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut de 7% tout en sélectionnant rigoureusement les locataires

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+30.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 751 €/m²

+30.2% sur 4 ans

Maison 2025

1 818 €/m²

+11.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton

À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix médian au m² des maisons va de 1 471 €/m² dans le quartier Francheville à 1 847 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 26 % (376 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 508 €/m² (Paradis Moudre) à 1 571 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 847 €/m²

maison · 146 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Francheville

1 471 €/m²

maison · 106 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton au prix médian (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre	1 847 €/m²	146
2	Beauclerc Poëllay	1 749 €/m²	37
3	Paradis Moudre	1 689 €/m²	149
4	Francheville	1 471 €/m²	106

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Verneuil d'Avre et d'Iton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	75 m²	108 700 €	1 449 €
22 déc. 2025	Maison	113 m²	185 000 €	1 637 €
22 déc. 2025	Maison	130 m²	121 600 €	935 €
20 déc. 2025	Maison	128 m²	95 000 €	742 €
19 déc. 2025	Maison	62 m²	166 000 €	2 677 €
17 déc. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
16 déc. 2025	Maison	89 m²	108 000 €	1 213 €
12 déc. 2025	Maison	35 m²	230 000 €	6 571 €
09 déc. 2025	Maison	178 m²	156 000 €	876 €
05 déc. 2025	Maison	248 m²	122 000 €	492 €
02 déc. 2025	Appartement	27 m²	25 960 €	961 €
19 nov. 2025	Appartement	209 m²	111 000 €	531 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 27

Z-score région

-0.30

vs médiane Normandie

Prix attendu modélisé : 1 826 €/m²

Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vernon

25 290 hab.

2 671 €/m²

Gisors

12 410 hab.

2 421 €/m²

Le Val d'Hazey

5 111 hab.

2 130 €/m²

Vexin-sur-Epte

6 015 hab.

2 100 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

2 000 €/m²

Analyse complète Verneuil d'Avre et d'Iton

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Verneuil d'Avre et d'Iton

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.26 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verneuil d'Avre et d'Iton en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton s'élève à 1 751 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 104 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton ont évolué de +14.1 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Verneuil d'Avre et d'Iton est-elle chère par rapport à la France ?

Verneuil d'Avre et d'Iton se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 27, l'écart standardisé (z-score) est -0.58.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton. Les plus chers : Centre (1 847 €/m²), Beauclerc Poëllay (1 749 €/m²). Les plus abordables : Francheville (1 471 €/m²), Paradis Moudre (1 689 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil d'Avre et d'Iton

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Sur la base des données publiques, Verneuil d'Avre et d'Iton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil d'Avre et d'Iton est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -4.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2088€/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.94%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre historique et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verneuil d'Avre et d'Iton à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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