Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton
Pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 751 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
21 annonces analysées par IA à Verneuil d'Avre et d'Iton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 751 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
262 180 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
150 m²
21 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 21 annonces analysées à Verneuil d'Avre et d'Iton les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 781 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verneuil d'Avre et d'Iton.
Prix au m² par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton
À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix médian au m² des maisons va de 1 471 €/m² dans le quartier Francheville à 1 847 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 26 % (376 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 438 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 508 €/m² (Paradis Moudre) à 1 571 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
1 847 €/m²
maison · 146 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Francheville
1 471 €/m²
maison · 106 ventes DVF
Classement des quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 1 847 €/m² | 146 |
| 2 | Beauclerc Poëllay | 1 749 €/m² | 37 |
| 3 | Paradis Moudre | 1 689 €/m² | 149 |
| 4 | Francheville | 1 471 €/m² | 106 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Verneuil d'Avre et d'Iton
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 140 transactions récentes
- Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -4.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.94%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut de 7% tout en sélectionnant rigoureusement les locataires
Dernières ventes enregistrées à Verneuil d'Avre et d'Iton
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 108 700 € | 1 449 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 185 000 € | 1 637 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 121 600 € | 935 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 95 000 € | 742 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 166 000 € | 2 677 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 175 000 € | 2 188 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 108 000 € | 1 213 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 35 m² | 230 000 € | 6 571 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 178 m² | 156 000 € | 876 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 122 000 € | 492 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 25 960 € | 961 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 209 m² | 111 000 € | 531 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton
Quelle stratégie d'investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Verneuil d'Avre et d'ItonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Verneuil d'Avre et d'ItonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Verneuil d'Avre et d'ItonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Verneuil d'Avre et d'ItonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Verneuil d'Avre et d'ItonQuestions fréquentes sur l'investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verneuil d'Avre et d'Iton avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil d'Avre et d'Iton
Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Sur la base des données publiques, Verneuil d'Avre et d'Iton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil d'Avre et d'Iton est d'environ 7,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Baisse des prix sur 1 an : Recul des prix de -4.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 2088€/m² Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.94%, supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler le centre historique et soigner les prestations du logement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Verneuil d'Avre et d'Iton est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verneuil d'Avre et d'Iton à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verneuil d'Avre et d'Iton
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix au m² de 1 751 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.26 %. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil d'Avre et d'Iton, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Verneuil d'Avre et d'Iton
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Verneuil d'Avre et d'ItonLoyer moyen
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