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Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton

Pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 598 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.96 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Verneuil d'Avre et d'Iton. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 598 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

7.96%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

191 537 €

Médiane : 188 750 €

Surface moyenne · sélection Pillr

143 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Verneuil d'Avre et d'Iton les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 418 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verneuil d'Avre et d'Iton.

Négociation, travaux et rendement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    7,4 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,9 à 13,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +6,6 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    47,1 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    54 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    10,7 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    8,1 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Prix au m² par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton

À Verneuil d'Avre et d'Iton, le prix au m² des maisons va de 1 417 €/m² dans le quartier Francheville à 1 806 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 27 % (389 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 346 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 598 €/m² (Paradis Moudre) à 1 598 €/m² (Centre) sur 2 quartiers valorisés.

Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre

1 806 €/m²

maison · 115 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Francheville

1 417 €/m²

maison · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton au prix au m² (maison)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix au m²Ventes DVF
1Centre1 806 €/m²115
2Beauclerc Poëllay1 709 €/m²29
3Paradis Moudre1 630 €/m²124
4Francheville1 417 €/m²78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat · Verneuil d'Avre et d'Iton

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verneuil d'Avre et d'Iton

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle
  • Services de proximité : excellente couverture locale

Points d'attention

  • Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, supérieur à la moyenne nationale
  • Chômage local important : taux de chômage de 17 % impactant la solvabilité locale

Investissement locatif classique : cibler l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut de 7 % tout en sélectionnant rigoureusement les locataires

Analyse complète de Verneuil d'Avre et d'Iton

Dernières ventes enregistrées à Verneuil d'Avre et d'Iton

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison72 m²74 000 €1 028 €
26 juin 2026Maison258 m²149 000 €578 €
26 juin 2026Appartement115 m²173 000 €1 504 €
25 juin 2026Appartement45 m²44 010 €978 €
18 juin 2026Maison240 m²120 000 €500 €
17 juin 2026Maison156 m²74 375 €477 €
16 juin 2026Maison140 m²140 000 €1 000 €
15 juin 2026Maison318 m²173 350 €545 €
12 juin 2026Maison148 m²155 500 €1 051 €
12 juin 2026Maison92 m²175 000 €1 902 €
11 juin 2026Maison74 m²145 000 €1 959 €
10 juin 2026Maison70 m²170 000 €2 429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Maison 12p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Maison · 12p · 375 m²

81/100

379 000 €

12.3% brut8.6% netDPE D
Appartement 5p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Appartement · 5p · 112 m²

79/100

137 000 €

9% brut6.2% netDPE D
Maison 5p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Maison · 5p · 196 m²

75/100

195 000 €

9% brut6.2% netDPE D
Maison 6p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Maison · 6p · 133 m²

75/100

190 000 €

6.9% brut5.2% netDPE D
Appartement 3p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Appartement · 3p · 55 m²

75/100

99 000 €

6.8% brut5.1% netDPE D
Maison 6p à Verneuil d'Avre et d'Iton

Maison · 6p · 175 m²

74/100

220 000 €

9.9% brut6.2% netDPE F
Voir toutes les annonces à Verneuil d'Avre et d'Iton

Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Quel est le prix moyen au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le prix au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton est d'environ 1 598 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 418 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 638 €/m² pour une maison à Verneuil d'Avre et d'Iton (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 598 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le rendement brut moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 7.96 % (estimation sur données marché), contre 7.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Verneuil d'Avre et d'Iton, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,77 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,6 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verneuil d'Avre et d'Iton. Au prix de 1 598 €/m² pour un loyer estimé à 12,8 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 72 k€ pour 576 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verneuil d'Avre et d'Iton, 8 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 598 €/m² contre 1 638 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verneuil d'Avre et d'Iton est-il assez actif pour investir ?
Verneuil d'Avre et d'Iton a enregistré 96 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +6,9 % sur un an et de +9,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil d'Avre et d'Iton

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Sur la base des données publiques, Verneuil d'Avre et d'Iton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil d'Avre et d'Iton est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Notre analyse de zone attribue à Verneuil d'Avre et d'Iton un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler le centre historique et soigner les prestations du logement. Chômage local important : taux de chômage de 17 % impactant la solvabilité locale. Piste : exiger des garanties solides (GLI, Visale) auprès des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil d'Avre et d'Iton 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verneuil d'Avre et d'Iton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton affiche un prix au m² de 1 598 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.96 %. Le marché de Verneuil d'Avre et d'Iton a enregistré 96 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Évreux, Vernon, Louviers. Est du département dans l'orbite francilienne, marché accessible.

À Verneuil d'Avre et d'Iton, le revenu disponible médian est de 22 520 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Verneuil-sur-Avre à 0,6 km, aéroport Deauville Normandie à 89,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verneuil d'Avre et d'Iton

Les prix à Verneuil d'Avre et d'Iton ont évolué de +6,9 % sur un an et de +9,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verneuil d'Avre et d'Iton, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verneuil d'Avre et d'Iton sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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