Loyer Verneuil d'Avre et d'Iton : 10,6 €/m²

Name: Loyers au m² à Verneuil d'Avre et d'Iton
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Verneuil d'Avre et d'Iton

10.6€/m²

médian estimé

8.26€

Min · IC 95%

10.6€

Médian

13.59€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

320€/mois

T2 (45 m²)

576€/mois

T3 (65 m²)

639€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Verneuil d'Avre et d'Iton

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verneuil d'Avre et d'Iton

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle
Services de proximité : excellente couverture locale

Points d'attention

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, supérieur à la moyenne nationale
Chômage local important : taux de chômage de 17 % impactant la solvabilité locale

Investissement locatif classique : cibler l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut de 7 % tout en sélectionnant rigoureusement les locataires

Analyse complète de Verneuil d'Avre et d'Iton

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

320 €/mois

247 à 414 €

T2 · 45 m²

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2

576 €/mois

444 à 746 €

T3 · 65 m²

9,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

639 €/mois

491 à 831 €

T4 · 85 m²

9,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

836 €/mois

643 à 1 087 €

T5 et plus · 105 m²

9,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 033 €/mois

794 à 1 343 €

Maison · 100 m²

7,9 €/m², loyer des maisons

785 €/mois

615 à 1 003 €

Calculer le loyer d'un logement à Verneuil d'Avre et d'Iton

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

576 €/mois

Fourchette à 95 % : 444 à 746 € par mois

12,8 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

7.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.75 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 99 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.6 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton disposent d'un prix maison issu des ventes DVF, du plus abordable (Francheville (1 417 €/m²)) au plus cher (Centre (1 806 €/m²)), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Verneuil d'Avre et d'Iton, déjà analysés

6 des 126 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 12 pièces de 375 m²379 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 5 pièces de 112 m²137 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 6 pièces de 133 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 196 m²195 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 3 pièces de 55 m²99 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Maison 6 pièces de 175 m²220 000 €DPE Fnote Btravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Verneuil d'Avre et d'Iton

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.

Vernon

25 290 hab.

13.5 €/m²

Gisors

12 410 hab.

13.3 €/m²

Pacy-sur-Eure

5 027 hab.

12.7 €/m²

Évreux

49 360 hab.

12.5 €/m²

Louviers

18 705 hab.

12.2 €/m²

Analyse complète Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Verneuil d'Avre et d'Iton

Prix immobilier

1 598 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le loyer médian à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 10.6 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Pour un T2 de 45 m² à Verneuil d'Avre et d'Iton, le loyer attendu est d'environ 576 €/mois (fourchette 444 à 746 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,8 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le rendement brut moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 7.96 % en appartement, 5.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Verneuil d'Avre et d'Iton est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.6 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.3 à 13.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 444 et 746 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Verneuil d'Avre et d'Iton

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Sur la base des données publiques, Verneuil d'Avre et d'Iton ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,96 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil d'Avre et d'Iton est d'environ 7,96 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Notre analyse de zone attribue à Verneuil d'Avre et d'Iton un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

Vacance locative élevée : taux de vacance de 13,9 %, supérieur à la moyenne nationale. Piste : cibler le centre historique et soigner les prestations du logement. Chômage local important : taux de chômage de 17 % impactant la solvabilité locale. Piste : exiger des garanties solides (GLI, Visale) auprès des locataires. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Verneuil d'Avre et d'Iton ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Verneuil d'Avre et d'Iton 4,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 3,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verneuil d'Avre et d'Iton

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…