Loyer moyen Verneuil d'Avre et d'Iton 2026
7 193 habitants · Eure · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Verneuil d'Avre et d'Iton (27130) est de 10.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 477 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Verneuil d'Avre et d'Iton
10.6€/m²
médian estimé
8.26€
Min · IC 95%
10.6€
Médian
13.59€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
265€/mois
T2 (45m²)
477€/mois
T3 (70m²)
742€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Verneuil d'Avre et d'Iton
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 140 transactions récentes
- Services de proximité — Score d'accès aux services de 100/100, excellente couverture locale
Points d'attention
- Baisse des prix sur 1 an — Recul des prix de -4.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.94%, supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif classique : Cibler l'achat de maisons de ville pour viser un rendement brut de 7% tout en sélectionnant rigoureusement les locataires
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
265 €
Fourchette : 207–340 €/mois
477 €
Fourchette : 372–611 €/mois
689 €
Fourchette : 537–883 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.26 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Verneuil d'Avre et d'Iton disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Francheville (1 471 €/m²) — au plus cher — Centre (1 847 €/m²), soit 26 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Verneuil d'Avre et d'Iton
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 27 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Verneuil d'Avre et d'Iton
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 751 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le loyer médian à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 10.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.3 € et 13.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Verneuil d'Avre et d'Iton, le loyer attendu est d'environ 477 €/mois (fourchette 372-611 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Verneuil d'Avre et d'Iton ?
Le rendement brut moyen à Verneuil d'Avre et d'Iton est de 7.26 % en appartement, 7.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Verneuil d'Avre et d'Iton est-elle en zone Pinel ?
Oui, Verneuil d'Avre et d'Iton est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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