Prix immobilier Vaulx-Milieu 2026
2 472 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vaulx-Milieu (38090) est de 2 692 € pour un appartement et 3 176 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 692 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 176 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vaulx-Milieu
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 692 €/m²
-1.1% sur 4 ans
Maison 2025
3 176 €/m²
+14.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vaulx-Milieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Maison | 128 m² | 255 000 € | 1 992 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 232 700 € | 2 586 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 271 550 € | 3 017 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 355 000 € | 3 989 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 59 m² | 158 810 € | 2 692 € |
| 29 sept. 2025 | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 111 m² | 300 500 € | 2 707 € |
| 05 sept. 2025 | Appartement | 70 m² | 255 000 € | 3 643 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 90 m² | 293 050 € | 3 256 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 102 m² | 248 000 € | 2 431 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 99 m² | 205 000 € | 2 071 € |
| 21 juil. 2025 | Maison | 84 m² | 306 000 € | 3 643 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
87ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.15
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.43
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 474 €/m²
Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vaulx-Milieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Vaulx-Milieu
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vaulx-Milieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vaulx-Milieu s'élève à 2 692 €/m² pour un appartement et 3 176 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vaulx-Milieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vaulx-Milieu ont évolué de -2.7 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Vaulx-Milieu est-elle chère par rapport à la France ?
Vaulx-Milieu se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vaulx-Milieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Vaulx-Milieu ?
Sur la base des données publiques, Vaulx-Milieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vaulx-Milieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vaulx-Milieu est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaulx-Milieu ?
À Vaulx-Milieu, 6,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vaulx-Milieu ?
Vaulx-Milieu est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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