Prix immobilier Vaulnaveys-le-Bas 2026 : 3 514€/m²

Appartement

3 514 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 395 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.4%

Recommandation d'achat — Vaulnaveys-le-Bas

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 395 €/m²

-32.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vaulnaveys-le-Bas

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	15 m²	12 000 €	800 €
30 oct. 2025	Maison	76 m²	150 000 €	1 974 €
17 oct. 2025	Appartement	178 m²	400 000 €	2 247 €
01 oct. 2025	Maison	108 m²	420 000 €	3 889 €
25 juil. 2025	Maison	95 m²	402 000 €	4 232 €
23 juil. 2025	Maison	263 m²	630 000 €	2 395 €
24 mars 2025	Maison	176 m²	163 000 €	926 €
09 janv. 2025	Appartement	181 m²	370 000 €	2 044 €
08 janv. 2025	Maison	102 m²	274 400 €	2 690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.26

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

+1.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 535 €/m²

Écart résiduel observé : +38.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Vaulnaveys-le-Bas

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Aussi disponible pour Vaulnaveys-le-Bas

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vaulnaveys-le-Bas en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vaulnaveys-le-Bas s'élève à 3 514 €/m² pour un appartement et 2 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vaulnaveys-le-Bas ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vaulnaveys-le-Bas ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.2 % (estimation départementale).

Vaulnaveys-le-Bas est-elle chère par rapport à la France ?

Vaulnaveys-le-Bas se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 1.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vaulnaveys-le-Bas

Est-ce le bon moment pour acheter à Vaulnaveys-le-Bas ?

Les données invitent à la prudence sur Vaulnaveys-le-Bas à ce stade. Prix au m² 38,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vaulnaveys-le-Bas ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vaulnaveys-le-Bas est d'environ 4,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vaulnaveys-le-Bas ?

À Vaulnaveys-le-Bas, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vaulnaveys-le-Bas ?

Vaulnaveys-le-Bas est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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