Prix immobilier Varennes-sur-Morge 2026 : 2 740€/m²

Appartement

2 740 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 758 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.1%

Recommandation d'achat — Varennes-sur-Morge

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 758 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Morge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	103 m²	181 100 €	1 758 €
14 août 2025	Appartement	140 m²	127 650 €	912 €
16 juil. 2025	Maison	81 m²	188 613 €	2 329 €
27 mai 2025	Maison	91 m²	295 600 €	3 248 €
10 janv. 2025	Maison	150 m²	203 300 €	1 355 €
16 déc. 2024	Maison	204 m²	278 600 €	1 366 €
29 nov. 2024	Maison	116 m²	257 000 €	2 216 €
01 oct. 2024	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
09 sept. 2024	Maison	120 m²	167 000 €	1 392 €
22 juil. 2024	Maison	107 m²	215 800 €	2 017 €
21 mai 2024	Maison	79 m²	230 000 €	2 911 €
12 mars 2024	Maison	116 m²	309 000 €	2 664 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.34

Écart standardisé vs médiane dpt 63

Z-score région

+0.47

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Le Cendre

5 415 hab.

2 398 €/m²

Lempdes

8 709 hab.

2 384 €/m²

Aubière

10 459 hab.

2 374 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

2 358 €/m²

Ceyrat

6 592 hab.

2 345 €/m²

Analyse complète Varennes-sur-Morge

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Varennes-sur-Morge

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Varennes-sur-Morge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Varennes-sur-Morge s'élève à 2 740 €/m² pour un appartement et 1 758 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Varennes-sur-Morge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Varennes-sur-Morge ont évolué de -0.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).

Varennes-sur-Morge est-elle chère par rapport à la France ?

Varennes-sur-Morge se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 63, l'écart standardisé (z-score) est 2.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varennes-sur-Morge

Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Morge ?

Le marché de Varennes-sur-Morge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Morge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-sur-Morge est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Morge ?

Varennes-sur-Morge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Varennes-sur-Morge

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.