Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-sur-Morge
Pour investir à Varennes-sur-Morge (63720) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 740 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.47 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
2 annonces analysées par IA à Varennes-sur-Morge. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 740 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.47%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
2 annonces analysées
Recommandation d'achat — Varennes-sur-Morge
- Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-sur-Morge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 181 100 € | 1 758 € |
| 14 août 2025 | Appartement | 140 m² | 127 650 € | 912 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 81 m² | 188 613 € | 2 329 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 91 m² | 295 600 € | 3 248 € |
| 10 janv. 2025 | Maison | 150 m² | 203 300 € | 1 355 € |
| 16 déc. 2024 | Maison | 204 m² | 278 600 € | 1 366 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 116 m² | 257 000 € | 2 216 € |
| 01 oct. 2024 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 09 sept. 2024 | Maison | 120 m² | 167 000 € | 1 392 € |
| 22 juil. 2024 | Maison | 107 m² | 215 800 € | 2 017 € |
| 21 mai 2024 | Maison | 79 m² | 230 000 € | 2 911 € |
| 12 mars 2024 | Maison | 116 m² | 309 000 € | 2 664 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varennes-sur-Morge
Quelle stratégie d'investissement à Varennes-sur-Morge ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Varennes-sur-MorgeColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Varennes-sur-MorgeLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Varennes-sur-MorgeLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Varennes-sur-MorgeDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Varennes-sur-MorgeQuestions fréquentes sur l'investissement à Varennes-sur-Morge
Quel est le prix moyen au m² à Varennes-sur-Morge ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-sur-Morge ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-sur-Morge ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-sur-Morge ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varennes-sur-Morge avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-sur-Morge
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-sur-Morge ?
Le marché de Varennes-sur-Morge est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-sur-Morge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-sur-Morge est d'environ 4,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varennes-sur-Morge ?
Varennes-sur-Morge est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Varennes-sur-Morge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varennes-sur-Morge ?
Varennes-sur-Morge affiche un prix au m² de 2 740 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.47 %. Clermont-Ferrand (Michelin, université). Rendements attractifs, marché en valorisation lente.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varennes-sur-Morge, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Varennes-sur-Morge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Varennes-sur-MorgeLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Varennes-sur-MorgeInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Puy-de-Dôme)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Varennes-sur-Morge ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.