Prix immobilier Varces-Allières-et-Risset 2026
8 542 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varces-Allières-et-Risset (38760) est de 3 143 € pour un appartement et 3 698 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 143 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 698 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varces-Allières-et-Risset
- Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 143 €/m²
-4.8% sur 4 ans
Maison 2025
3 698 €/m²
+1.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Varces-Allières-et-Risset
À Varces-Allières-et-Risset, le prix médian au m² des appartements va de 3 238 €/m² dans le quartier Centre à 3 479 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 7 % (241 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 168 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 440 €/m² (Centre) à 3 807 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Périphérie
3 479 €/m²
appartement · 66 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
3 238 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varces-Allières-et-Risset
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Appartement | 78 m² | 302 250 € | 3 875 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 86 m² | 250 000 € | 2 907 € |
| 03 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 284 000 € | 3 156 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 160 m² | 534 300 € | 3 339 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 118 m² | 529 700 € | 4 489 € |
| 21 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 299 845 € | 3 570 € |
| 08 oct. 2025 | Appartement | 52 m² | 207 950 € | 3 999 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 140 m² | 548 000 € | 3 914 € |
| 02 oct. 2025 | Appartement | 124 m² | 323 000 € | 2 605 € |
| 01 oct. 2025 | Appartement | 82 m² | 275 800 € | 3 363 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 83 m² | 253 000 € | 3 048 € |
| 25 sept. 2025 | Appartement | 49 m² | 118 000 € | 2 408 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
92ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.76
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.82
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 474 €/m²
Écart résiduel observé : +27.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varces-Allières-et-Risset
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varces-Allières-et-Risset en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varces-Allières-et-Risset s'élève à 3 143 €/m² pour un appartement et 3 698 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varces-Allières-et-Risset ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varces-Allières-et-Risset ont évolué de -7.8 %. Sur 1 an, la variation est de -11.9 %.
Varces-Allières-et-Risset est-elle chère par rapport à la France ?
Varces-Allières-et-Risset se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Varces-Allières-et-Risset ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Varces-Allières-et-Risset (7 % d'écart). Les plus chers : Périphérie (3 479 €/m²). Les plus abordables : Centre (3 238 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varces-Allières-et-Risset
Est-ce le bon moment pour acheter à Varces-Allières-et-Risset ?
Les données invitent à la prudence sur Varces-Allières-et-Risset à ce stade. Prix au m² 27,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varces-Allières-et-Risset ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varces-Allières-et-Risset est d'environ 5,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varces-Allières-et-Risset ?
À Varces-Allières-et-Risset, 1,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varces-Allières-et-Risset ?
Varces-Allières-et-Risset est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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