Investir dans l'immobilier locatif à Valognes
Pour investir à Valognes (50700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 420 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.7 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Valognes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 420 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.7%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
319 616 €
Médiane : 294 400 €
Surface moyenne · sélection Pillr
169 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Valognes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 188 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Valognes.
Prix au m² par quartier à Valognes
À Valognes, le prix médian au m² des maisons va de 1 558 €/m² dans le quartier Zone d'Activités d'Armanville à 2 174 €/m² dans le quartier Centre, soit un écart de 40 % (616 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 362 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre
2 174 €/m²
maison · 114 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Zone d'Activités d'Armanville
1 558 €/m²
maison · 7 ventes DVF
Classement des quartiers de Valognes au prix médian (maison)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre | 2 174 €/m² | 114 |
| 2 | Le Quesnay | 2 143 €/m² | 83 |
| 3 | L'Écoute-s'il-Pleut | 2 033 €/m² | 118 |
| 4 | La Victoire | 2 027 €/m² | 17 |
| 5 | La Lande de Beaumont | 1 892 €/m² | 23 |
| 6 | Zone d'Activités d'Armanville | 1 558 €/m² | 7 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Valognes
- Prix au m² 43,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 108 transactions récentes
- Excellente croissance — Hausse des prix de +56.1% sur 3 ans validée par DVF (fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement appartements faible — Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés
- Chômage local élevé — Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires
Privilégier l'achat de maisons : Le rendement brut des maisons (6.25%) est nettement supérieur à celui des appartements.
Dernières ventes enregistrées à Valognes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 170 000 € | 2 237 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 105 000 € | 1 750 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 180 000 € | 1 765 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 375 m² | 230 000 € | 613 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 210 100 € | 3 001 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 150 000 € | 2 174 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 297 500 € | 3 306 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 305 000 € | 3 352 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 165 000 € | 3 000 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 200 000 € | 2 041 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 111 m² | 240 000 € | 2 162 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Valognes
Quelle stratégie d'investissement à Valognes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à ValognesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à ValognesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à ValognesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à ValognesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à ValognesQuestions fréquentes sur l'investissement à Valognes
Quel est le prix moyen au m² à Valognes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Valognes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Valognes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Valognes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Valognes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valognes
Est-ce le bon moment pour acheter à Valognes ?
Les données invitent à la prudence sur Valognes à ce stade. Prix au m² 43,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +21,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valognes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valognes est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valognes ?
Rendement appartements faible : Rendement brut de 3.88% sur les appartements dû aux prix d'achat élevés. Piste : Privilégier l'achat de maisons ou la colocation pour doper le rendement Chômage local élevé : Taux de chômage de 12% pouvant impacter la solvabilité des locataires. Piste : Exiger des garanties solides (Garantie Visale ou caution parentale) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Valognes ?
Valognes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Valognes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Valognes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Valognes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Valognes ?
Valognes affiche un prix au m² de 2 420 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.7 %. Saint-Lô, Cherbourg (port militaire, EPR), Granville. Littoral et emploi industriel, marché abordable.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Valognes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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