Prix immobilier Val-de-Virieu 2026
1 528 habitants · Isère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-de-Virieu (38730) est de 2 545 € pour un appartement et 2 068 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 545 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 068 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Val-de-Virieu
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 567 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 068 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-de-Virieu
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 206 m² | 220 000 € | 1 068 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 275 100 € | 1 146 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 240 m² | 238 500 € | 994 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 170 m² | 205 000 € | 1 206 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 150 m² | 170 000 € | 1 133 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 216 m² | 300 535 € | 1 391 € |
| 27 août 2025 | Maison | 398 m² | 360 210 € | 905 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 13 mai 2025 | Appartement | 192 m² | 900 000 € | 4 688 € |
| 24 avr. 2025 | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 90 m² | 294 000 € | 3 267 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
-0.05
Écart standardisé vs médiane dpt 38
Z-score région
+0.30
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 356 €/m²
Écart résiduel observé : +8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-de-Virieu
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-de-Virieu en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-de-Virieu s'élève à 2 545 €/m² pour un appartement et 2 068 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Virieu ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Virieu ont évolué de +0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.
Val-de-Virieu est-elle chère par rapport à la France ?
Val-de-Virieu se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-de-Virieu
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Virieu ?
Sur la base des données publiques, Val-de-Virieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-de-Virieu ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Virieu est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Virieu ?
À Val-de-Virieu, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-de-Virieu ?
Val-de-Virieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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