Prix immobilier Uzos 2026 : 2 529€/m²

Appartement

2 529 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 798 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Uzos

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 798 €/m²

+46.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Uzos

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	314 m²	282 214 €	899 €
30 oct. 2025	Maison	282 m²	434 330 €	1 540 €
14 août 2025	Maison	164 m²	381 050 €	2 323 €
05 août 2025	Maison	153 m²	276 896 €	1 810 €
29 juil. 2025	Maison	87 m²	251 400 €	2 890 €
02 avr. 2025	Maison	94 m²	263 000 €	2 798 €
21 févr. 2025	Maison	70 m²	266 550 €	3 808 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.12

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 869 €/m²

Écart résiduel observé : +35.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Uzos

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Uzos en 2026 ?

Le prix médian au m² à Uzos s'élève à 2 529 €/m² pour un appartement et 2 798 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Uzos ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Uzos ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Uzos est-elle chère par rapport à la France ?

Uzos se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Uzos

Est-ce le bon moment pour acheter à Uzos ?

Les données invitent à la prudence sur Uzos à ce stade. Prix au m² 35,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Uzos ?

Le rendement locatif brut indicatif à Uzos est d'environ 5,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Uzos ?

Uzos est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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