Prix immobilier Urrugne 2026 : 4 298€/m²

Appartement

4 298 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

5 172 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.1%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Urrugne

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 298 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Maison 2025

5 172 €/m²

+13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Urrugne

À Urrugne, le prix médian au m² des appartements va de 4 053 €/m² dans le quartier Béhobie Socoa à 4 617 €/m² dans le quartier Bourg Kechiloa, soit un écart de 14 % (564 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 448 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 947 €/m² (Béhobie Socoa) à 5 094 €/m² (Mendi Choko Karrikatxar Olhette) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg Kechiloa

4 617 €/m²

appartement · 116 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Béhobie Socoa

4 053 €/m²

appartement · 260 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Urrugne au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg Kechiloa	4 617 €/m²	116
2	Mendi Choko Karrikatxar Olhette	4 096 €/m²	72
3	Béhobie Socoa	4 053 €/m²	260

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Urrugne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	53 m²	230 000 €	4 340 €
29 déc. 2025	Appartement	87 m²	380 000 €	4 368 €
29 déc. 2025	Appartement	29 m²	160 000 €	5 517 €
23 déc. 2025	Appartement	43 m²	138 500 €	3 221 €
23 déc. 2025	Appartement	36 m²	145 000 €	4 028 €
23 déc. 2025	Appartement	24 m²	161 480 €	6 728 €
22 déc. 2025	Maison	83 m²	466 720 €	5 623 €
22 déc. 2025	Maison	42 m²	300 000 €	7 143 €
19 déc. 2025	Appartement	46 m²	211 000 €	4 587 €
17 déc. 2025	Maison	200 m²	616 870 €	3 084 €
16 déc. 2025	Maison	320 m²	864 210 €	2 701 €
16 déc. 2025	Appartement	40 m²	205 000 €	5 125 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.77

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+3.42

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Urrugne

Loyer moyen

14.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.94 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Urrugne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Urrugne s'élève à 4 298 €/m² pour un appartement et 5 172 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 132 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Urrugne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Urrugne ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 %.

Urrugne est-elle chère par rapport à la France ?

Urrugne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 2.77.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Urrugne ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Urrugne. Les plus chers : Bourg Kechiloa (4 617 €/m²). Les plus abordables : Béhobie Socoa (4 053 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Urrugne

Est-ce le bon moment pour acheter à Urrugne ?

Les données invitent à la prudence sur Urrugne à ce stade. Rendement brut modéré : 3,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Urrugne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Urrugne est d'environ 3,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Urrugne ?

À Urrugne, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Urrugne ?

Urrugne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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