Prix immobilier Trégueux 2026 : 2 551€/m²

Appartement

2 551 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 050 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+24.8%

Recommandation d'achat — Trégueux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+36.3%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 551 €/m²

+36.3% sur 4 ans

Maison 2025

2 050 €/m²

+8.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Trégueux

À Trégueux, le prix médian au m² des appartements va de 2 025 €/m² dans le quartier Rural et Espace Activités Hazaie à 2 376 €/m² dans le quartier Centre Ville 2, soit un écart de 17 % (351 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 93 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 953 €/m² (Centre Ville 1) à 2 129 €/m² (Rural et Espace Activités Hazaie) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ville 2

2 376 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rural et Espace Activités Hazaie

2 025 €/m²

appartement · 48 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Trégueux au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ville 2	2 376 €/m²	14
2	Centre Ville 1	2 305 €/m²	31
3	Rural et Espace Activités Hazaie	2 025 €/m²	48

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Trégueux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	109 m²	188 500 €	1 729 €
16 déc. 2025	Appartement	35 m²	81 000 €	2 314 €
01 déc. 2025	Maison	228 m²	575 000 €	2 522 €
25 nov. 2025	Maison	117 m²	215 000 €	1 838 €
20 nov. 2025	Maison	85 m²	165 000 €	1 941 €
14 nov. 2025	Maison	106 m²	215 730 €	2 035 €
07 nov. 2025	Maison	133 m²	254 000 €	1 910 €
07 nov. 2025	Maison	110 m²	281 000 €	2 555 €
30 oct. 2025	Maison	124 m²	230 000 €	1 855 €
28 oct. 2025	Maison	97 m²	230 000 €	2 371 €
27 oct. 2025	Maison	83 m²	93 333 €	1 124 €
16 oct. 2025	Maison	89 m²	225 000 €	2 528 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 22

Z-score région

+0.44

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 1 749 €/m²

Écart résiduel observé : +45.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Perros-Guirec

7 336 hab.

4 005 €/m²

Paimpol

7 341 hab.

3 481 €/m²

Binic-Étables-sur-Mer

7 041 hab.

3 396 €/m²

Pordic

7 454 hab.

3 200 €/m²

Plérin

14 425 hab.

3 127 €/m²

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Aussi disponible pour Trégueux

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trégueux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trégueux s'élève à 2 551 €/m² pour un appartement et 2 050 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 107 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trégueux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trégueux ont évolué de +24.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Trégueux est-elle chère par rapport à la France ?

Trégueux se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Trégueux ?

Les prix au m² varient de 17 % entre les quartiers de Trégueux. Les plus chers : Centre Ville 2 (2 376 €/m²). Les plus abordables : Rural et Espace Activités Hazaie (2 025 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trégueux

Est-ce le bon moment pour acheter à Trégueux ?

Les données invitent à la prudence sur Trégueux à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trégueux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trégueux est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Trégueux ?

À Trégueux, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Trégueux ?

Trégueux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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