Investir dans l'immobilier locatif à Trégueux
Pour investir à Trégueux (22950) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 551 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Trégueux. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 551 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.4%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
247 408 €
Médiane : 216 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Trégueux les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 320 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Trégueux.
Prix au m² par quartier à Trégueux
À Trégueux, le prix médian au m² des appartements va de 2 025 €/m² dans le quartier Rural et Espace Activités Hazaie à 2 376 €/m² dans le quartier Centre Ville 2, soit un écart de 17 % (351 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 93 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 953 €/m² (Centre Ville 1) à 2 129 €/m² (Rural et Espace Activités Hazaie) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville 2
2 376 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rural et Espace Activités Hazaie
2 025 €/m²
appartement · 48 ventes DVF
Classement des quartiers de Trégueux au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville 2 | 2 376 €/m² | 14 |
| 2 | Centre Ville 1 | 2 305 €/m² | 31 |
| 3 | Rural et Espace Activités Hazaie | 2 025 €/m² | 48 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Trégueux
- Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Trégueux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 188 500 € | 1 729 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 81 000 € | 2 314 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 228 m² | 575 000 € | 2 522 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 117 m² | 215 000 € | 1 838 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 165 000 € | 1 941 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 215 730 € | 2 035 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 133 m² | 254 000 € | 1 910 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 281 000 € | 2 555 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 230 000 € | 1 855 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 230 000 € | 2 371 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 83 m² | 93 333 € | 1 124 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 225 000 € | 2 528 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Trégueux
Questions fréquentes sur l'investissement à Trégueux
Quel est le prix moyen au m² à Trégueux ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Trégueux ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Trégueux ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Trégueux ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Trégueux avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trégueux
Est-ce le bon moment pour acheter à Trégueux ?
Les données invitent à la prudence sur Trégueux à ce stade. Prix au m² 45,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +24,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trégueux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trégueux est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trégueux ?
À Trégueux, 5,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Trégueux ?
Trégueux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Trégueux ?
Trégueux affiche un prix au m² de 2 551 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Saint-Brieuc, Lannion, Dinan. Côté Atlantique nord, marché abordable, demande LMNP en hausse.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Trégueux, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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