Prix immobilier Trédrez-Locquémeau 2026
1 478 habitants · Côtes-d'Armor · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Trédrez-Locquémeau (22300) est de 2 785 € pour un appartement et 2 991 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 785 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 991 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Trédrez-Locquémeau
- Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +30,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 991 €/m²
+57.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Trédrez-Locquémeau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 nov. 2025 | Maison | 20 m² | 70 000 € | 3 500 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 226 m² | 480 000 € | 2 124 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 70 m² | 309 420 € | 4 420 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 282 m² | 440 000 € | 1 560 € |
| 27 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 218 000 € | 3 354 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 95 m² | 227 200 € | 2 392 € |
| 16 oct. 2025 | Maison | 79 m² | 219 500 € | 2 778 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 150 000 € | 2 000 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 273 m² | 720 000 € | 2 637 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 101 m² | 300 000 € | 2 970 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 246 m² | 332 200 € | 1 350 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 53 m² | 165 000 € | 3 113 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.15
Écart standardisé vs médiane dpt 22
Z-score région
+0.70
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 1 770 €/m²
Écart résiduel observé : +57.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 22 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Trédrez-Locquémeau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Trédrez-Locquémeau
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Trédrez-Locquémeau en 2026 ?
Le prix médian au m² à Trédrez-Locquémeau s'élève à 2 785 €/m² pour un appartement et 2 991 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Trédrez-Locquémeau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Trédrez-Locquémeau ont évolué de +30.6 %. Sur 1 an, la variation est de +15.5 %.
Trédrez-Locquémeau est-elle chère par rapport à la France ?
Trédrez-Locquémeau se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 22, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Trédrez-Locquémeau
Est-ce le bon moment pour acheter à Trédrez-Locquémeau ?
Les données invitent à la prudence sur Trédrez-Locquémeau à ce stade. Prix au m² 57,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,11 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +30,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Trédrez-Locquémeau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Trédrez-Locquémeau est d'environ 4,11 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Trédrez-Locquémeau ?
À Trédrez-Locquémeau, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Trédrez-Locquémeau ?
Trédrez-Locquémeau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Trédrez-Locquémeau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Trédrez-Locquémeau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Trédrez-LocquémeauInvestir
Rendement & stratégies
Investir Trédrez-Locquémeau