Investir dans l'immobilier locatif à Tilloy-lez-Cambrai
Pour investir à Tilloy-lez-Cambrai (59554) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 458 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.51 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Tilloy-lez-Cambrai. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 458 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.51%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Tilloy-lez-Cambrai
- Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Tilloy-lez-Cambrai
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 304 400 € | 2 718 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 96 m² | 149 500 € | 1 557 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 130 000 € | 1 368 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 444 m² | 434 227 € | 978 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 169 000 € | 2 253 € |
| 03 sept. 2025 | Maison | 94 m² | 202 250 € | 2 152 € |
| 18 août 2025 | Maison | 36 m² | 64 990 € | 1 805 € |
| 19 juin 2025 | Maison | 145 m² | 341 900 € | 2 358 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 105 m² | 222 500 € | 2 119 € |
| 28 janv. 2025 | Appartement | 510 m² | 345 000 € | 676 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 381 m² | 262 000 € | 688 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Tilloy-lez-Cambrai
Questions fréquentes sur l'investissement à Tilloy-lez-Cambrai
Quel est le prix moyen au m² à Tilloy-lez-Cambrai ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tilloy-lez-Cambrai ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tilloy-lez-Cambrai ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tilloy-lez-Cambrai ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tilloy-lez-Cambrai avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tilloy-lez-Cambrai
Est-ce le bon moment pour acheter à Tilloy-lez-Cambrai ?
Sur la base des données publiques, Tilloy-lez-Cambrai ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tilloy-lez-Cambrai ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tilloy-lez-Cambrai est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tilloy-lez-Cambrai ?
À Tilloy-lez-Cambrai, 6,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Tilloy-lez-Cambrai ?
Tilloy-lez-Cambrai est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Tilloy-lez-Cambrai ?
Tilloy-lez-Cambrai affiche un prix au m² de 1 458 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.51 %. Lille MEL = 1.2M habitants. Métropole en pleine restructuration urbaine, rendements attractifs.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tilloy-lez-Cambrai, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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