Loyer moyen Sorbiers 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sorbiers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sorbiers

11.77€/m²

médian estimé

9.19€

Min · IC 95%

11.77€

Médian

15.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

294€/mois

T2 (45m²)

530€/mois

T3 (70m²)

824€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sorbiers

À surveiller

Prix au m² 44,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
Services de proximité — Très bon score de services (85/100) facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Recul de -7.6% sur 1 an et -6.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
Risque Radon Classe 3 — La commune est classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (marché fort à Sorbiers) en négociant le prix d'achat au vu de la baisse récente

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

294 €

Fourchette : 230–377 €/mois

45 m²

530 €

Fourchette : 413–678 €/mois

65 m²

765 €

Fourchette : 597–979 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.24 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

11.3 €/m²

Analyse complète Sorbiers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sorbiers

Prix immobilier

2 364 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sorbiers ?

Le loyer médian à Sorbiers est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sorbiers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sorbiers, le loyer attendu est d'environ 530 €/mois (fourchette 413-678 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sorbiers ?

Le rendement brut moyen à Sorbiers est de 5.97 % en appartement, 5.24 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.