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42 biens analysés à Sorbiers

Investir dans l'immobilier locatif à Sorbiers

Pour investir à Sorbiers (42290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 180 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.48 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026

42 annonces analysées par IA à Sorbiers. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 180 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

6.48%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

297 969 €

Médiane : 292 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

132 m²

42 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 42 annonces analysées à Sorbiers les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 323 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sorbiers.

Recommandation d'achat · Sorbiers

À surveiller
  • Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

  • Excellente liquidité : Volume de 100 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100
  • Services de proximité : Très bon score de services (85/100) facilitant la vie quotidienne

Points d'attention

  • Baisse des prix (DVF) : Recul de -7.6% sur 1 an et -6.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute
  • Risque Radon Classe 3 : La commune est classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (marché fort à Sorbiers) en négociant le prix d'achat au vu de la baisse récente

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Sorbiers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
22 déc. 2025Maison87 m²261 000 €3 000 €
19 déc. 2025Maison310 m²431 050 €1 390 €
19 déc. 2025Maison90 m²260 000 €2 889 €
19 déc. 2025Maison89 m²350 000 €3 933 €
04 déc. 2025Appartement66 m²152 000 €2 303 €
04 déc. 2025Maison95 m²277 000 €2 916 €
03 déc. 2025Maison101 m²243 000 €2 406 €
28 nov. 2025Appartement70 m²166 200 €2 374 €
28 nov. 2025Appartement64 m²170 000 €2 656 €
06 nov. 2025Maison280 m²270 000 €964 €
31 oct. 2025Maison89 m²240 000 €2 697 €
31 oct. 2025Maison185 m²180 000 €973 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Sorbiers

Maison 11p à Sorbiers

Maison · 11p · 247 m²

79/100

189 000 €

12.3% brut7.8% net
Maison 4p à Sorbiers

Maison · 4p · 90 m²

75/100

207 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Maison 4p à Sorbiers

Maison · 4p · 89 m²

74/100

205 000 €

5.2% brut4% netDPE C
Appartement 1p à Sorbiers

Appartement · 1p · 34 m²

74/100

70 000 €

6.9% brut4.4% netDPE D
Maison 5p à Sorbiers

Maison · 5p · 196 m²

72/100

279 000 €

7% brut4.7% netDPE D
Maison 6p à Sorbiers

Maison · 6p · 116 m²

72/100

167 000 €

7.8% brut5.1% netDPE E
Voir toutes les 42 annonces à Sorbiers

Questions fréquentes sur l'investissement à Sorbiers

Quel est le prix moyen au m² à Sorbiers ?
Le prix au m² à Sorbiers est d'environ 2 180 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 42 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 323 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 838 €/m² pour une maison à Sorbiers (ventes DVF, millésime 2025), contre 2 180 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sorbiers ?
Le rendement brut moyen à Sorbiers est de 6.48 % (estimation sur données marché), contre 5.51 % en moyenne sur la sélection Pillr (42 annonces analysées). Sur les 42 annonces analysées à Sorbiers, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,58 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sorbiers ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Sorbiers. Au prix de 2 180 €/m² pour un loyer estimé à 12,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 98 k€ pour 572 € de loyer mensuel. La commune est en zone B2 du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sorbiers ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Sorbiers, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 180 €/m² contre 2 838 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Sorbiers est-il assez actif pour investir ?
Sorbiers a enregistré 78 transactions dans les données DVF du millésime 2025. Les prix y ont évolué de -6,3 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sorbiers

Est-ce le bon moment pour acheter à Sorbiers ?

Le marché de Sorbiers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 58,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sorbiers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sorbiers est d'environ 6,48 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Sorbiers ?

Notre analyse de zone attribue à Sorbiers un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sorbiers ?

Baisse des prix (DVF) : Recul de -7.6% sur 1 an et -6.5% sur 3 ans avec une fiabilité de données haute. Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour sécuriser le rendement Risque Radon Classe 3 : La commune est classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir un diagnostic radon et améliorer la ventilation/étanchéité du sol Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Sorbiers ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Sorbiers ?

Sorbiers est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Sorbiers ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Sorbiers 17,1 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Sorbiers ?

Sorbiers affiche un prix au m² de 2 180 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.48 %. Le marché de Sorbiers a enregistré 78 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.

À Sorbiers, le revenu disponible médian est de 28 620 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Étienne La Terrasse à 5,8 km, aéroport Lyon Saint-Exupéry à 56,8 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Évolution des prix à Sorbiers

Les prix à Sorbiers ont évolué de -6,3 % sur un an et de -1,3 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Sorbiers, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Sorbiers sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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