Prix immobilier Veauche 2026 : 2 329€/m²

Appartement

2 329 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 526 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.7%

Sur 3 ans+39.7%

Recommandation d'achat — Veauche

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

76/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une revente rapide
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +24.2% sur 3 ans validée par des volumes solides

Points d'attention

Rendement brut modéré — Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat
Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel

Investissement patrimonial : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour cibler les familles de la classe moyenne supérieure.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 329 €/m²

-6.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 526 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Veauche

À Veauche, le prix médian au m² des appartements va de 1 820 €/m² dans le quartier Cité Saint-Laurent à 2 611 €/m² dans le quartier Bourg Sud, soit un écart de 43 % (791 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 163 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 541 €/m² (Bourg Sud) à 2 765 €/m² (Bourg Nord) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg Sud

2 611 €/m²

appartement · 76 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Cité Saint-Laurent

1 820 €/m²

appartement · 54 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Veauche au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg Sud	2 611 €/m²	76
2	Bourg Nord	2 084 €/m²	33
3	Cité Saint-Laurent	1 820 €/m²	54

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Veauche

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Appartement	71 m²	135 000 €	1 901 €
17 déc. 2025	Appartement	70 m²	145 000 €	2 071 €
08 déc. 2025	Appartement	70 m²	180 150 €	2 574 €
08 déc. 2025	Maison	91 m²	200 900 €	2 208 €
05 déc. 2025	Maison	150 m²	222 000 €	1 480 €
27 nov. 2025	Maison	87 m²	229 350 €	2 636 €
24 nov. 2025	Maison	256 m²	365 900 €	1 429 €
18 nov. 2025	Maison	103 m²	346 000 €	3 359 €
17 nov. 2025	Maison	115 m²	343 620 €	2 988 €
17 nov. 2025	Maison	212 m²	252 410 €	1 191 €
14 nov. 2025	Maison	89 m²	330 290 €	3 711 €
14 nov. 2025	Maison	115 m²	366 000 €	3 183 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.44

Écart standardisé vs médiane dpt 42

Z-score région

+0.11

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : +43.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Galmier

5 829 hab.

2 670 €/m²

La Talaudière

7 133 hab.

2 655 €/m²

Sorbiers

8 116 hab.

2 364 €/m²

Saint-Just-Saint-Rambert

15 764 hab.

2 249 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

2 172 €/m²

Analyse complète Veauche

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Veauche

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Veauche en 2026 ?

Le prix médian au m² à Veauche s'élève à 2 329 €/m² pour un appartement et 2 526 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 95 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Veauche ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Veauche ont évolué de +39.7 %. Sur 1 an, la variation est de +13.7 %.

Veauche est-elle chère par rapport à la France ?

Veauche se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 42, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Veauche ?

Les prix au m² varient de 43 % entre les quartiers de Veauche. Les plus chers : Bourg Sud (2 611 €/m²). Les plus abordables : Cité Saint-Laurent (1 820 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veauche

Est-ce le bon moment pour acheter à Veauche ?

Les données invitent à la prudence sur Veauche à ce stade. Prix au m² 43,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +39,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veauche ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veauche est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veauche ?

Rendement brut modéré : Rendement brut de 4.74% sur les appartements dû à la cherté de l'achat. Piste : S'orienter vers le marché des maisons individuelles (rendement brut de 5.4%) Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales sur la location courte durée pour préserver le parc résidentiel. Piste : Privilégier la location nue ou meublée de longue durée (bail classique) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Veauche ?

Veauche est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Veauche ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Veauche à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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