Prix immobilier Sèvremont 2026 : 1 764€/m²

Appartement

1 764 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 538 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.7%

Sur 3 ans-5.5%

Recommandation d'achat — Sèvremont

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (96 ventes/an) pour une commune rurale
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (24 910 €) et taux de chômage bas à 8%

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Rendement appartements faible — Rendement brut de 2.72% sur les appartements dû à un prix m² élevé

Cibler l'achat de maisons individuelles : Le prix au m² des maisons (1 753 €) offre un excellent rendement brut de 7.13%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 071 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 538 €/m²

+0.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sèvremont

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	184 m²	165 000 €	897 €
22 déc. 2025	Maison	97 m²	190 000 €	1 959 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	122 850 €	1 396 €
17 déc. 2025	Maison	71 m²	189 500 €	2 669 €
17 déc. 2025	Maison	50 m²	25 000 €	500 €
11 déc. 2025	Maison	168 m²	153 000 €	911 €
11 déc. 2025	Maison	194 m²	170 000 €	876 €
04 déc. 2025	Maison	89 m²	170 000 €	1 910 €
03 déc. 2025	Maison	106 m²	122 000 €	1 151 €
03 déc. 2025	Maison	116 m²	173 000 €	1 491 €
25 nov. 2025	Maison	100 m²	177 500 €	1 775 €
24 nov. 2025	Maison	107 m²	192 000 €	1 794 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 85

Z-score région

-0.01

vs médiane Pays de la Loire

Prix attendu modélisé : 1 893 €/m²

Écart résiduel observé : -6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

4 636 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

4 593 €/m²

Bretignolles-sur-Mer

5 344 hab.

3 947 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

3 587 €/m²

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

3 552 €/m²

Analyse complète Sèvremont

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sèvremont

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sèvremont en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sèvremont s'élève à 1 764 €/m² pour un appartement et 1 538 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 65 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sèvremont ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sèvremont ont évolué de -5.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.7 %.

Sèvremont est-elle chère par rapport à la France ?

Sèvremont se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 85, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sèvremont

Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvremont ?

Le marché de Sèvremont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sèvremont ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sèvremont est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvremont ?

Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Rendement appartements faible : Rendement brut de 2.72% sur les appartements dû à un prix m² élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons ou d'immeubles de rapport Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sèvremont ?

Sèvremont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sèvremont ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sèvremont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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