Loyer moyen Sèvremont 2026 : 10.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sèvremont
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sèvremont

10.41€/m²

médian estimé

7.76€

Min · IC 95%

10.41€

Médian

13.96€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

260€/mois

T2 (45m²)

468€/mois

T3 (70m²)

729€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sèvremont

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (96 ventes/an) pour une commune rurale
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (24 910 €) et taux de chômage bas à 8%

Points d'attention

Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Rendement appartements faible — Rendement brut de 2.72% sur les appartements dû à un prix m² élevé

Cibler l'achat de maisons individuelles : Le prix au m² des maisons (1 753 €) offre un excellent rendement brut de 7.13%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

260 €

Fourchette : 194–349 €/mois

45 m²

468 €

Fourchette : 349–628 €/mois

65 m²

677 €

Fourchette : 504–907 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.12 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Sèvremont

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sèvremont

Prix immobilier

1 764 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sèvremont ?

Le loyer médian à Sèvremont est de 10.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 14.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sèvremont ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sèvremont, le loyer attendu est d'environ 468 €/mois (fourchette 349-628 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sèvremont ?

Le rendement brut moyen à Sèvremont est de 7.08 % en appartement, 8.12 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.