Investir dans l'immobilier locatif à Sèvremont
Pour investir à Sèvremont (85700) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 764 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.08 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
6 annonces analysées par IA à Sèvremont. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 764 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.08%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
203 029 €
Médiane : 179 538 €
Surface moyenne · sélection Pillr
134 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Sèvremont les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 575 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sèvremont.
Recommandation d'achat — Sèvremont
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (96 ventes/an) pour une commune rurale
- Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (24 910 €) et taux de chômage bas à 8%
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
- Rendement appartements faible — Rendement brut de 2.72% sur les appartements dû à un prix m² élevé
Cibler l'achat de maisons individuelles : Le prix au m² des maisons (1 753 €) offre un excellent rendement brut de 7.13%.
Dernières ventes enregistrées à Sèvremont
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 165 000 € | 897 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 190 000 € | 1 959 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 122 850 € | 1 396 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 189 500 € | 2 669 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 25 000 € | 500 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 153 000 € | 911 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 170 000 € | 876 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 170 000 € | 1 910 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 122 000 € | 1 151 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 173 000 € | 1 491 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 100 m² | 177 500 € | 1 775 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 192 000 € | 1 794 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sèvremont
Quelle stratégie d'investissement à Sèvremont ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à SèvremontColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à SèvremontLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à SèvremontLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à SèvremontDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à SèvremontQuestions fréquentes sur l'investissement à Sèvremont
Quel est le prix moyen au m² à Sèvremont ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sèvremont ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sèvremont ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sèvremont ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sèvremont avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sèvremont
Est-ce le bon moment pour acheter à Sèvremont ?
Le marché de Sèvremont est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sèvremont ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sèvremont est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sèvremont ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Rendement appartements faible : Rendement brut de 2.72% sur les appartements dû à un prix m² élevé. Piste : Privilégier l'achat de maisons ou d'immeubles de rapport Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Sèvremont ?
Sèvremont est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Sèvremont ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sèvremont à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Sèvremont
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sèvremont ?
Sèvremont affiche un prix au m² de 1 764 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.08 %. La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, littoral (Saint-Jean-de-Monts). Département dynamique, tourisme balnéaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sèvremont, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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