Prix immobilier Sévignacq-Meyracq 2026 : 1 464€/m²

Appartement

1 464 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 426 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat · Sévignacq-Meyracq

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >8% (8.49% maison), attractif pour cash-flow
Prix sous-évalués : Signal 'en_dessous_dept', prix 16.7% en dessous du département

Points d'attention

Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 4 transactions l'an dernier
Faible demande locative : Score 39/100, vacance élevée (10.8%), population stable

Investissement cash-flow : Cibler maisons pour rendement >8%, accepter illiquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Sévignacq-Meyracq

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	90 m²	197 585 €	2 195 €
19 août 2025	Appartement	90 m²	136 000 €	1 511 €
27 juin 2025	Maison	60 m²	111 500 €	1 858 €
07 mars 2025	Maison	136 m²	164 060 €	1 206 €
13 sept. 2024	Maison	160 m²	235 000 €	1 469 €
04 juin 2024	Maison	121 m²	225 000 €	1 860 €
19 avr. 2024	Maison	104 m²	115 000 €	1 106 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

-0.26

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 757 €/m²

Écart résiduel observé : -16.7 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Sévignacq-Meyracq

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sévignacq-Meyracq

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sévignacq-Meyracq en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sévignacq-Meyracq s'élève à 1 464 €/m² pour un appartement et 1 426 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sévignacq-Meyracq ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sévignacq-Meyracq ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Sévignacq-Meyracq est-elle chère par rapport à la France ?

Sévignacq-Meyracq se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sévignacq-Meyracq

Est-ce le bon moment pour acheter à Sévignacq-Meyracq ?

Sur la base des données publiques, Sévignacq-Meyracq ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sévignacq-Meyracq ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sévignacq-Meyracq est d'environ 8,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sévignacq-Meyracq ?

Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 4 transactions l'an dernier. Piste : Accepter délai de vente long, cibler investisseurs locaux Faible demande locative : Score 39/100, vacance élevée (10.8%), population stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sévignacq-Meyracq ?

Sévignacq-Meyracq est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sévignacq-Meyracq ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sévignacq-Meyracq à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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