Prix immobilier Sendets 2026 : 2 701€/m²

Appartement

2 701 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 571 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Sendets

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Aucune passoire thermique identifiée (DPE F/G)
Profil socio-économique — Revenu médian élevé (30 960€), population aisée

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Seulement 4 transactions/an, score liquidité 13/100
Rendement locatif faible — Rendement brut 5.22%, score rentabilité 56/100

Investissement locatif : Privilégier la location longue durée (Pinel B2) pour sécuriser le rendement

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 571 €/m²

-2.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sendets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	220 m²	252 700 €	1 149 €
29 juil. 2025	Maison	274 m²	344 000 €	1 255 €
16 juil. 2025	Maison	304 m²	312 000 €	1 026 €
30 avr. 2025	Maison	252 m²	410 642 €	1 630 €
18 déc. 2024	Maison	86 m²	245 000 €	2 849 €
28 nov. 2024	Maison	136 m²	444 210 €	3 266 €
30 juil. 2024	Maison	180 m²	150 000 €	833 €
22 mai 2024	Maison	210 m²	270 000 €	1 286 €
27 févr. 2024	Maison	280 m²	273 830 €	978 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.82

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+1.34

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 891 €/m²

Écart résiduel observé : +42.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

Analyse complète Sendets

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Sendets

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sendets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sendets s'élève à 2 701 €/m² pour un appartement et 2 571 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 5 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sendets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sendets ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Sendets est-elle chère par rapport à la France ?

Sendets se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est 0.82.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sendets

Est-ce le bon moment pour acheter à Sendets ?

Les données invitent à la prudence sur Sendets à ce stade. Prix au m² 42,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sendets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sendets est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sendets ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 4 transactions/an, score liquidité 13/100. Piste : Investissement long terme, patience requise Rendement locatif faible : Rendement brut 5.22%, score rentabilité 56/100. Piste : Cibler la plus-value ou optimisation Pinel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Sendets ?

Sendets est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Sendets ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Sendets à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Sendets

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.