Prix au m² à Séderon en 2026
237 habitants · Drôme · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Séderon (26560) est de 809 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 225 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
809 €
par m² · estimation Pillr · 4 ventes locales
Maison
1 225 €
par m² · 20 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Séderon
- Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Séderon
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 9,9 % (maison), top 8 % national
- Prix sous-évalués : prix 50 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, bien supérieur à la moyenne nationale
Attention Rénovation : prévoir budget DPE conséquent (40 % passoires) avant acquisition
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Séderon sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
809 €/m²
+12.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 225 €/m²
+7.8% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Séderon
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
23
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Séderon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 févr. 2026 | Maison | 17 m² | 48 450 € | 2 850 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 38 000 € | 974 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 78 000 € | 1 660 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 112 000 € | 1 302 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 140 m² | 132 400 € | 946 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 83 m² | 30 000 € | 361 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 79 m² | 235 000 € | 2 975 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 932 € | 1 083 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Séderon, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 3 pièces de 179 m²150 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
- Maison 6 pièces de 175 m²225 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 18 pièces de 600 m²599 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 3 pièces de 179 m²149 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 5 pièces de 147 m²88 800 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 3 pièces de 140 m²35 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Séderon
Pour estimer un appartement à Séderon, partez du prix estimé Pillr de 809 €/m². Les 24 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Séderon
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 49 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 4 606 € (9,40 % du prix), dont 2 845 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Drôme.
Positionnement marché
Percentile national
10ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.66
Écart standardisé vs médiane dpt 26
Z-score région
-1.15
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 762 €/m²
Écart résiduel observé : -54.1 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 26 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Séderon
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Séderon en 2026 ?
Le prix au m² à Séderon s'élève à 809 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 225 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 20 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Séderon ?
À Séderon, le prix au m² d'une maison est de 1 225 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 809 €/m², soit un écart de 51 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Séderon ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Séderon ont évolué de -0.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.9 % (estimation départementale).
Séderon est-elle chère par rapport à la France ?
Séderon se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 26, l'écart standardisé (z-score) est -1.66.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Séderon ?
25,8 % des logements diagnostiqués à Séderon sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Séderon
Est-ce le bon moment pour acheter à Séderon ?
Sur la base des données publiques, Séderon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Séderon ?
Notre analyse de zone attribue à Séderon un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Séderon ?
Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, bien supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Séderon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Séderon ?
Séderon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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