Investir dans l'immobilier locatif à Séderon
Pour investir à Séderon (26560) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 809 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.8 €/m²/mois (source DHUP).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
6 annonces analysées par IA à Séderon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
809 €
Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
207 800 €
Médiane : 149 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
237 m²
6 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 6 annonces analysées à Séderon les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (801 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Séderon.
Recommandation d'achat · Séderon
- Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Séderon
Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut de 11,3 % (appartement) et 9,9 % (maison), top 8 % national
- Prix sous-évalués : prix 50 % en dessous du département
Points d'attention
- Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, bien supérieur à la moyenne nationale
Attention Rénovation : prévoir budget DPE conséquent (40 % passoires) avant acquisition
Dernières ventes enregistrées à Séderon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 25 févr. 2026 | Maison | 17 m² | 48 450 € | 2 850 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 38 000 € | 974 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 47 m² | 78 000 € | 1 660 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 86 m² | 112 000 € | 1 302 € |
| 27 mai 2025 | Maison | 140 m² | 132 400 € | 946 € |
| 20 mai 2025 | Maison | 83 m² | 30 000 € | 361 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 79 m² | 235 000 € | 2 975 € |
| 14 févr. 2025 | Appartement | 84 m² | 90 932 € | 1 083 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Séderon
Quel est le prix moyen au m² à Séderon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Séderon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Séderon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Séderon ?
Le marché de Séderon est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Séderon
Est-ce le bon moment pour acheter à Séderon ?
Sur la base des données publiques, Séderon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 54,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
La demande locative est-elle forte à Séderon ?
Notre analyse de zone attribue à Séderon un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Séderon ?
Marché très peu liquide : 9 transactions par an seulement, illiquide et difficile à revendre. Vacance locative élevée : taux de vacance de 7,6 %, bien supérieur à la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Séderon ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Séderon ?
Séderon est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Pose ta question sur Séderon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Séderon ?
Séderon affiche un prix au m² de 809 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Séderon a enregistré 8 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
À Séderon, le revenu disponible médian est de 22 680 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Laragne-Montéglin à 25,9 km, aéroport Avignon Caumont à 60,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Séderon
Les prix à Séderon ont évolué de +0,9 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Séderon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Séderon sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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