Prix immobilier Sceaux 2026 : 5 872€/m²

Appartement

5 872 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

7 530 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-8.7%

Recommandation d'achat — Sceaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 872 €/m²

-7.0% sur 4 ans

Maison 2025

7 530 €/m²

-14.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Sceaux

À Sceaux, le prix médian au m² des appartements va de 5 425 €/m² dans le quartier Parc de Sceaux à 6 718 €/m² dans le quartier Vieux Sceaux-Curie, soit un écart de 24 % (1 293 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 867 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 184 €/m² (Blagis) à 9 302 €/m² (Vieux Sceaux-Curie) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Vieux Sceaux-Curie

6 718 €/m²

appartement · 104 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Parc de Sceaux

5 425 €/m²

appartement · 88 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Sceaux au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Vieux Sceaux-Curie	6 718 €/m²	104
2	Robinson	6 549 €/m²	142
3	Centre	6 266 €/m²	143
4	Chéneaux Sablons	6 233 €/m²	125
5	Desgranges-Fontenay	6 007 €/m²	116
6	Musiciens-Roosevelt	5 813 €/m²	135
7	Blagis	5 482 €/m²	14
8	Parc de Sceaux	5 425 €/m²	88

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Sceaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	92 m²	515 000 €	5 598 €
24 déc. 2025	Maison	114 m²	818 000 €	7 175 €
23 déc. 2025	Appartement	66 m²	390 000 €	5 909 €
23 déc. 2025	Appartement	186 m²	1 280 000 €	6 882 €
22 déc. 2025	Appartement	90 m²	610 000 €	6 778 €
18 déc. 2025	Appartement	12 m²	77 990 €	6 499 €
18 déc. 2025	Appartement	81 m²	240 000 €	2 963 €
17 déc. 2025	Appartement	32 m²	170 000 €	5 313 €
16 déc. 2025	Appartement	69 m²	375 600 €	5 443 €
16 déc. 2025	Appartement	60 m²	260 000 €	4 333 €
12 déc. 2025	Appartement	26 m²	195 000 €	7 500 €
09 déc. 2025	Appartement	77 m²	395 000 €	5 130 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.83

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 842 €/m²

Écart résiduel observé : +0.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sceaux

Loyer moyen

24.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.08 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sceaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sceaux s'élève à 5 872 €/m² pour un appartement et 7 530 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 239 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sceaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sceaux ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Sceaux est-elle chère par rapport à la France ?

Sceaux se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Sceaux ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Sceaux. Les plus chers : Vieux Sceaux-Curie (6 718 €/m²), Robinson (6 549 €/m²), Centre (6 266 €/m²). Les plus abordables : Parc de Sceaux (5 425 €/m²), Blagis (5 482 €/m²), Musiciens-Roosevelt (5 813 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sceaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Sceaux ?

Le marché de Sceaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sceaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sceaux est d'environ 5,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sceaux ?

À Sceaux, 9,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sceaux ?

Sceaux est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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