Prix immobilier Sardieu 2026 : 2 041€/m²

Appartement

2 041 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+23.4%

Sur 3 ans+14.0%

Recommandation d'achat — Sardieu

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 059 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 468 €/m²

+14.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sardieu

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	94 m²	245 000 €	2 606 €
04 déc. 2025	Maison	240 m²	299 000 €	1 246 €
05 nov. 2025	Maison	220 m²	91 008 €	414 €
04 nov. 2025	Maison	108 m²	276 790 €	2 563 €
29 oct. 2025	Maison	130 m²	210 000 €	1 615 €
08 oct. 2025	Maison	116 m²	334 200 €	2 881 €
12 sept. 2025	Appartement	65 m²	120 000 €	1 846 €
09 sept. 2025	Maison	78 m²	215 100 €	2 758 €
31 juil. 2025	Maison	160 m²	331 400 €	2 071 €
31 juil. 2025	Maison	107 m²	170 000 €	1 589 €
31 juil. 2025	Maison	104 m²	210 000 €	2 019 €
15 juil. 2025	Maison	104 m²	261 000 €	2 510 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.14

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 375 €/m²

Écart résiduel observé : -14.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

Analyse complète Sardieu

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sardieu

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sardieu en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sardieu s'élève à 2 041 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 21 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sardieu ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sardieu ont évolué de +14.0 %. Sur 1 an, la variation est de +23.4 %.

Sardieu est-elle chère par rapport à la France ?

Sardieu se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sardieu

Est-ce le bon moment pour acheter à Sardieu ?

Sur la base des données publiques, Sardieu ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sardieu ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sardieu est d'environ 6,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Sardieu ?

Sardieu est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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