Prix immobilier Salles-Mongiscard 2026 : 1 764€/m²

Appartement

1 764 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

2 325 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-0.4%

Recommandation d'achat — Salles-Mongiscard

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Salles-Mongiscard

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	74 m²	98 500 €	1 331 €
27 juin 2025	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €
28 févr. 2025	Maison	274 m²	311 400 €	1 136 €
31 mai 2024	Maison	170 m²	126 000 €	741 €
13 mars 2024	Maison	70 m²	25 856 €	369 €
01 févr. 2024	Maison	196 m²	250 000 €	1 276 €
16 janv. 2024	Maison	275 m²	363 500 €	1 322 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 64

Z-score région

+0.13

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 787 €/m²

Écart résiduel observé : -1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 64 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Biarritz

26 206 hab.

7 062 €/m²

Bidart

7 689 hab.

6 138 €/m²

Saint-Jean-de-Luz

14 857 hab.

5 926 €/m²

Ciboure

5 951 hab.

5 306 €/m²

Anglet

43 271 hab.

5 235 €/m²

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Aussi disponible pour Salles-Mongiscard

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.16 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles-Mongiscard en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles-Mongiscard s'élève à 1 764 €/m² pour un appartement et 2 325 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles-Mongiscard ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles-Mongiscard ont évolué de -0.4 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 % (estimation départementale).

Salles-Mongiscard est-elle chère par rapport à la France ?

Salles-Mongiscard se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 64, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-Mongiscard

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-Mongiscard ?

Sur la base des données publiques, Salles-Mongiscard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,16 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-Mongiscard ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-Mongiscard est d'environ 7,16 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Salles-Mongiscard ?

Salles-Mongiscard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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