Prix immobilier Saint-Vérand 2026 : 2 118€/m²

Appartement

2 118 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 471 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-6.3%

Recommandation d'achat — Saint-Vérand

Opportunité à étudier

Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 694 €/m²

+7.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 471 €/m²

-1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vérand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
06 nov. 2025	Maison	135 m²	265 500 €	1 967 €
04 nov. 2025	Maison	100 m²	280 000 €	2 800 €
13 oct. 2025	Maison	109 m²	265 800 €	2 439 €
06 oct. 2025	Maison	102 m²	250 000 €	2 451 €
30 sept. 2025	Maison	103 m²	300 000 €	2 913 €
29 sept. 2025	Maison	103 m²	220 700 €	2 143 €
11 sept. 2025	Maison	101 m²	340 000 €	3 366 €
01 août 2025	Maison	100 m²	265 000 €	2 650 €
01 août 2025	Maison	71 m²	160 000 €	2 254 €
28 juil. 2025	Maison	102 m²	299 000 €	2 931 €
23 juil. 2025	Maison	144 m²	160 000 €	1 111 €
10 juil. 2025	Maison	118 m²	294 000 €	2 492 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 38

Z-score région

-0.08

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 422 €/m²

Écart résiduel observé : -12.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 38 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Saint-Ismier

7 165 hab.

4 249 €/m²

Montbonnot-Saint-Martin

5 698 hab.

4 130 €/m²

Crolles

8 609 hab.

3 865 €/m²

Coublevie

5 520 hab.

3 578 €/m²

Villette-d'Anthon

5 268 hab.

3 548 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Vérand

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.44 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vérand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vérand s'élève à 2 118 €/m² pour un appartement et 2 471 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vérand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vérand ont évolué de -6.3 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Saint-Vérand est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vérand se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 38, l'écart standardisé (z-score) est -0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vérand

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vérand ?

Sur la base des données publiques, Saint-Vérand ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vérand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vérand est d'environ 5,44 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Vérand ?

À Saint-Vérand, 18,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Vérand ?

Saint-Vérand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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